物业标准(莒南鼎国际项目).doc

（注：物业技术标准方面请自行与工程技术人员逐条确定） 附件六：甲乙双方责任及工程范围 附件七：物业技术标准 一 建设手续 国有土地使用证 保证项目土地性质为商业，手续合法齐全 建设用地规划许可证 手续合法齐全 建设工程规划许可证 手续合法齐全 建筑工程施工许可证 手续合法齐全 5 建设项目竣工验收合格证 手续合法齐全 6 建设工程消防设计审核意见书 保证报审设计功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 7 建筑电气防火设施安装质量检验报告 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 8 建筑自动消防设施安装质量检验报告 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 9 工程建设领域选用消防产品质量委托检验意见书及消防产品委托检验报告 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 10 建筑内部装修防火材料见证取样检验告知单及各类防火材料见证取样检验报告 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 11 建设工程消防验收意见书 保证报审、验收功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。 12 特种设备检验研究合格证、电梯/自动扶梯或人行道检验报告书 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致，并保证审核合格。包括电梯和压力容器等设备的检验。 13 环评批复及配套设施落实情况报告 保证通过国家主管部门的批准，且规定的配套设施均已完成。 二 能源 1 乙方使用的水、电、燃气等能源配套和接入 甲方负责为乙方办理独立开户、计量手续并承担各种开户费 2 乙方在能源缴费时须获得相应的增值税发票 甲方负责为乙方办理相关业务。甲方办理此业务过程中如产生费用，该费用由甲方承担。 三 现场条件 1 乙方需要的临时设施（如临时卫生间、工作人员临时住宿地点等） 配合乙方人员进场时间 2 开业前乙方临时用水、用电提供 配合乙方人员进场时间 3 开业前乙方人员进出通道、设备器材运输通道的提供 配合乙方进场时间 4 开业前乙方临时材料堆放场地 配合乙方进场时间 5 可供铲车通过的临时垃圾存放区 配合乙方进场时间 6 开业前乙方现场临时办公用房 配合乙方人员进场时间 7 乙方现场垃圾清理 乙方垃圾由乙方负责清理到现场指定地点，其余由甲方按照乙方要求负责清理并外运。 8 开业前现场垃圾外运 距离乙方商场开业之日5天以前全部清运完毕。 9 设计和施工图纸及文档的提供 甲方须选用符合国家法规要求的正规设计单位，并承担设计费及变更设计费，并将乙方需要的设计图纸和文档的副本（电子版和蓝图）交予乙方。 四、建筑要求： 设计、施工、用材符合相应国家规范；满足本附件要求。 土建 1.1 结构主体及土建辅助设施 施工符合设计要求，通过政府相关主管部门的建筑质量检测验收。 层数一般不多于四层，单层面积不低于5000平方米。 柱间距不低于8.4米。 建筑层高：一层为5.5米以上；其他楼层为5.1米以上。 净高度要求梁下净高：一层为4.7米以上；其他楼层为4.2米以上。 室外 地面 符合设计要求，通过政府相关主管部门的建筑质量检测验收。 合理组织人流、物流、车流，尽量做到不交叉； 合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。 室外广场宜采用广场砖铺贴。室外广场进深不少于15米。 台阶 室外台阶以3阶为宜即室内外高差450mm，台阶宽度宜为350-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）；颜色与地面及立面协调，应设置无障碍坡道。 人行道 室外广场与人行道间设置台阶以示区分，设置坡道利于机动车行驶。 1.3租赁区域内地面找平 地面高差不超过±2CM，符合相应国家规范。 1.4消防水池（箱）和生活水池（箱） 分开设置，满足消防需求和日常用水需求。 1.5所有电梯的井道、基础土建施工： 根据乙方签字确认的自动人行道（坡梯）布置图，满足坡梯厂家提供的坡梯土建布置图的要求。货梯位置须要设计满足乙方经营要求、满足货梯厂家提供的货梯土建布置图的要求。 1.6各种机房土建施工： 符合设计要求，满足相应设备运行的要求。 1.7疏散楼梯和防火门： 疏散楼梯铺贴浅色大理石面层(厚度不低于20MM)、深色大理石串边、深色踢脚线，制作安装不锈钢护栏和踏步防滑条，并符合相应消防规范。所有防火门按照设计图纸施工，符合相应消防规范。 1.8 加工间隔墙、地沟、防水、止水台、隔油池、集水坑土建施工 满足商场经营需求，按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工。 1.9 排油烟管道穿楼板、墙洞口等土建施工 保证结构的安全性，违反规范要求的需进行加固处理，并负责施工完毕后的封堵。 1.10冷库基础、隔墙、管沟