2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报.docVIP

2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年4月广州市十区批准预售的商品房项目共13个，批准预售商品房3244套，同比减少61.38%，环比减少12.68%；批准可预售商品房面积为40.07万平方米，同比减少60.94%，环比减少3.14% 。其中批准可预售商品住宅2594套，同比减少68.64%，环比减少27.50%；面积28.36万平方米，同比减少71.27%，环比减少21.83%。 商品房批准预售各用途情况 2010年4月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 28.36 3.36 8.35 套数 2594 147 503 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年4月，广州市十区房屋交易登记14592宗，同比减少17.7%，交易登记面积150.42万平方米，同比减少15.7%，交易登记金额118.22亿元，同比减少2.0%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年4月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年4月，房屋交易共150.42万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的84.5%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.2%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年4月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.6%。本月存量房和存量住宅占比有所回升。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年4月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年4月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年4月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.66万平方米，同比减少35.5%；与2010年3月份相比，减少13.9%（2010年3月份全市十区新建商品住宅交易登记面积62.35万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.57万平方米，同比减少51.0%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年4月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年4月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年4月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米，同比减少8.6%，相比2010年3月成交量增加28.6%（2010年3月十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年4月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 1、4月全市一手住宅成交量减价升。 2010年4月，全市十区一手住宅交易面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%。本月一手住宅成交面积同比环比均有不同幅度减少。2010年4月，广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%。十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度上升。萝岗区由于龙光峰景华庭限价房项目交易登记量由上月的185宗减少至本月的5宗，成交结构变化导致该区域本月一手住宅交易均价出现较大升幅。黄埔区上月由于个别楼盘集中交易登记，成交面积环比出现了大幅的增长，本月该区交易登记量恢复至一万平方米以下。 房屋交易登记数据统计的是商品房交易双方签定买卖合同后，到交易登记机构进行预告登记和交易备案的数据。按照法律法规规定预购商品房交易双方签定买卖合同后应在30日内或双方约定期限内申请预告登记，因此交易登记数据一般比签约数据会延后一个月左右，未必能及时反应市场短期内的变化，但一般在较长的统计时段内较能准确反应市场发展趋势。 区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比有所回落。 从区域成交对比情况来看，2010年4月中心六区一手住宅均价达15598元/平方米，环比继续上升，但升幅收窄，交易面积则持续减少（2月环比减少12.9%，3月