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关于租房装修中的附合问题
关于租房装修中的附合问题
一、未经出租人同意的装修：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、已经出租人同意的装修：
1、合同无效时：
1）未形成附合的装饰装修物
出租人同意利用的，可折价归出租人所有；
不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
2）已形成附合的装饰装修物
出租人同意利用的，可折价归出租人所有；
不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
2、合同有效时：（期满、解约）
1）未形成附合的装饰装修物 可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
2）已形成附合的装饰装修物——没有约定——合同期满时：
承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
3）已形成附合的装饰装修物——没有约定——合同解除时：
a.因出租人违约导致合同解除：承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值；
b.因承租人违约导致合同解除：承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
c.因双方违约导致合同解除：按照过错比例分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失；
d.因不可归责于双方的事由导致合同解除：剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
问题：
1.期内残余价值应当怎样计算较为合理?
2.在不定期租赁合同中，怎样处理已形成附合的装饰装修物？
框架图：
未经同意：出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 1、出租人同意利用：折价利用
未形成附合 2、出租人不同意利用:拆除 3、造成损害，恢复原状
1、同意利用：折价
合同无效
经同意 2、不同意利用：按过错比例
分担现值损失
形成符合 期满：承租人无权要求费用补偿
1、出租人违约：承租人有
权主张期内残值补偿
合同有效 2、承租人违约：承租人无
权主张期内残值补偿（出
解除： 租人同意利用，适当补偿）
3、双方违约：过错比例分担
4、不可归责:公平原则分担
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