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当前我国住宅物业管理存在普遍问题及对策 当前我国住宅物业管理存在的普遍问题有： 一、开发商的问题： 1、物业规划、设计问题： 绿化设计不当：如阴生植物、半阴生植物、阳生植物种植不当，导致绿化枯萎死亡。或绿化离房屋太近，遮挡门窗。 汽车停车位不足或设置不当，未合理设计单车、摩托车位。 人车不分流 出入口设计不当：如出入口设计过多或过少。 商铺未与住宅隔离开来，商铺未限定经营项目。 空调位设计不足或不当，冷凝水排水管设计不当。 厨房排烟管设计不当 垃圾房选址设计不当 水泵房、电房选址不当 排水管道设计不当：如管径选择不当，弯道太多，出户管太长，转弯和坡度不合理。 未预留电缆备用管道 未配置物业管理用房 2、物业质量问题：包括材料质量、施工工艺及质量、配套设施设备质量等。 如渗漏、裂缝、地面下沉，电梯、智能化、供水、供电设备等质量问题 3、物业权属问题： 如会所产权、游泳池、停车场、配套房屋、幼儿园、学校权属等。 物业公司的问题： 管理服务意识水平欠缺。不严格规范，不尽职尽责。质量不高。另外还有物价上涨，管理成本高，物业公司投入不足等。 业主的问题：部分业主物业管理意识淡漠，个人文明素质欠缺，只求一己之利，缺乏公德之心。法律意识淡薄，对法律缺乏敬畏感。 违规占用公共地方（如天台、平台、绿化带、消防通道及其它公共地方）进行种菜、种植绿化、建鱼池、假山、搭棚、建房、放置杂物废物、养狗养鸡、停