世联怡高济南市孙村商贸城项目城市运营策划报告资料.ppt

孙村商贸城项目城市运营策划报告 济南市孙村片区（高新区新区），为工业产业园区，位于省城东部，规划建设成为“先进制造业之城”。 片区属性： 孙村商贸城项目属性：服务工业新区的大型区域综合体 从环渤海经济圈、山东半岛都市圈、济南、高新区四个层面分析研究 环渤海经济圈城市产业分工程度弱于长三角与珠三角经济圈，三大城市群产业结构趋同，区域之间竞争大于合作 山东半岛城市群内各区域间经济互动性弱，以济南为核心的济南都市经济圈内向性突出 济南都市圈核心城市实力相当，城市间产业结构雷同，需要形成协调的城市分工体系。济南作为龙头城市没有特色产业，对整个都市群的带动作用不明显 孙村片区人口问卷调研说明： 调研对象： 1、孙村旧村居民：130人，含教师、公务员、私营业主及工商户、普通居民等。 2、产业人口：70人，含普通职工及干部。 调查内容：居住需求、商业配套需求 调查方法：CIT（街头拦截访问） 统计方法：SPSS 分析方法：描述性统计、交叉分析、均值分析 产业工人相比孙村当地居民在孙村购买住宅的意愿高接近20个百分点 孙村当地居民更趋向于小高层的建筑类型；而企业员工对小高层、多层的认可度相近 当地居民和企业员工对户型需求主要集中在两居室和三居室，企业员工对四居室的需求比例稍高 对比分析所能接受住宅的最高单价，孙村当地居民和企业员工总体接受价位层次相同，但企业员工接受中高价位的能力明显高于当地居民