2012年维修管理制度.docVIP

新疆天电物业服务有限责任公司 修缮分公司 维 修 管 理 制 度 2012-7-6 维修管理制度 第一章：总则 第一条：维修管理规定 为了不断地提高维修管理服务水平，做好水、电、暖、汽及其它维修服务工作，特制定本规定。 1、维修人员要热爱本职工作，努力钻研专业技术，不断提高服务水平2、维修服务工作要为住户着想，做到服务工作及时、热情、周到，效率高、质量好，令住户满意；?? 3、遵守劳动纪律，坚守工作岗位，精心维修设备；按时交接班，认真填写维修记录，维修操作时不准说笑打闹。严格值班制度，值班时间不准喝酒，不得进行与工作无关的任何活动。 4、维修工作要及时，在接到报修信息后要及时赶到现场，出现重大情况应采取应急措施并及时向上级报告。???5、维修人员要严格执行各工种安全操作规程。如违章操作，出现后果由本人负责。???6、维修人员要爱护机具设备，节约材料，坚持领料手续,专料专用，余料、旧料及时上缴，不得私自处理。???7、坚持原责，秉公办事，不得以工作之便谋取私利，不得以任何形式吃、拿、卡、要，多办实事，为住户排忧解难。岗位职责 1、坚决贯彻、执行公司各项指示，直接对物业经理负责。2、负责对工程、设备的全权管辖和调配，切实保障各种设备的安全运行和完好，尽最大努力，以最低的管理成本费用，保持各物业设备的高水准运行。3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促下属严格执行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。4、深入现场，掌握人员和设备状况，审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。5、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。6、组织制定设备重大维修保养计划、备件购买计划，并组织实施。7、深入了解员工的思想状况，定期对员工进行培训，经常对下属进行职业道德和服务意识教育，培养员工的责任感和团队精神。 班组岗位职责 1. 协助做好各项具体工作，直接向其负责。2. 全面主持班组工作，合理安排班组成员日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务。3. 严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班组成员认真执行和严格遵守各项规章制度4. 组织班组的各项学习，使全体班组成员都能提高素质，敬业爱岗。5. 负责班组考勤和公用工具，仪器仪表，检修设备的管理工作6. 审查保管各种记录表，保证数据正确，资料齐全。7. 落实修旧利废，节约能源，降低费用的工作。 的岗位职责 1、严格按管道维修、保养操作规程，做好管道及配件设备的维护、保养和检修工作，确保各种管道系统运转正常。2、熟悉、生活用水的管道路线，做好巡视，发现问题，及时处理。3、负责水系统管道，所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。4、负责各种管道、阀门及辅件的维护保养。5、做好各种检修、保养纪录。6、发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作任务。 电工岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。2、认真学习技术，熟练的掌握供电方式，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。3、努力做好设备的维修保养工作，做好防护小动物工作，确保安全运行。4、坚守岗位，定期巡视电器设备，密切监视各仪表的工作情况，正确记录各项数据。5、对来人来电报修及时登记，做好维修。6、发生电器故障时，应保持冷静头脑，按操作规程及时排除故障。7、负责的配电、控制设备、电机和控制电器的维修保养故障排除。 维修电工及值班电工工作制度 一、严格遵守交接班制度，安全防火制度；严格遵守和自觉执行安全操作规程；认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。　　二、认真执行上级领导交待的各项任务，负责完成好工程部经理安排、布置的各项工作。　　三、负责做好水泵房电器设备的保养及故障检修。　　四负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。　　五、负责做好公共区域，包括内外照明灯具，泛光照明正常使用和维修保养。　　六、坚守工作岗位，自觉执行劳动纪律，不做与工作无关的事。　　七、除完成好日常维修及计划维修任务外，还应有计划的尽可能完成好其它零星工程任务。　　八、积极协调好班次与员工相互间的工作关系，及时正确处理好突发事故。　　九、做好每天巡楼点检工作，并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实记录在册。　　十、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决，不能及时解决的，经征得领导同意后方可移交下一班解决；交接班时发生的故障原则上二班共同解决。　　十一、及时做好报修工作的登记、复查、验收工作，包括维修内容、维修工时、维修时所耗用的材料，报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。　　十二、对任何设备的维修非经工程部经理的