南京2015年上半年房地产市场研究报告终稿资料.ppt

* 南京 PART3 南京房地产市场 改善发力 缓慢复苏 【土地量价】土地成交面积创5年新低，下半年或迎供地高峰 受供应不足影响，15年上半年土地成交量明显下滑，且成交地块以住宅性质为主，进一步拉升地价 2015年（上半年） 2014年（上半年） 成交321万方（57幅） 楼面地价4298元/㎡ 成交109万方（20幅） 楼面地价8267元/㎡ -65% +92% 【土地分布】成交地块区域分布均匀，上半年河西、江宁分别成交6幅和5幅地块，且优质地块频现 地块名称 地理位置 竞拍轮次 成交价 万元 溢价率 起拍楼面地价 （元/㎡） 成交楼面地价 元/㎡ 鲁能NO.2015G01（二类居住） 河西南部 14 252000 12.6% 12503 14078 北辰NO.2015G10（二类居住） 河西中部 41 150000 46.63% 14460 21203 葛洲坝NO.2015G11（商住混合、商办混合） 鼓楼小市街道 11 323000 5.21% 8312 8746 中南NO.2015G12（商住混合） 雨花台赛虹桥街道 13 140000 18.95% 10211 12145 中海NO.2015G16（二类居住） 玄武恒嘉路以东 48 394000 31.68% 11420 15039 【热点地块】高溢价土地频现，外来房企积极入市 溢价地块占比 32% 溢价地块占