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“加州·蓝湾”营销策划报告 第一部分 内江房地产市场概述 目前住宅市场描述 目前商业市场描述 市场发展前景预测 目前住宅市场描述 目前其住宅市场尚起步阶段，具有以下特点： 开发商多为内江本地企业,总体实力不强； 项目品质普遍不高,建筑形态多为多层和小高层，小部分为高层； 项目多集中在东兴区； 住宅销售情况良好，基本无滞销情况； 一次性付款方式占30%左右，大大高于其他城市的平均水平； 目前住宅市场描述 主力畅销户型为90—135㎡的三房、四房， 平均单价在1200—1600元/㎡之间； 现场销售中心包装不理想； 售楼人员服务意识欠缺，综合素质普遍不高； 人们对居住环境、建筑质量、物业服务与管理、社区配套的要求日渐提高； 消费者对小高层、高层物业形态亦开始接受。 目前商业市场描述 目前商业市场描述 市场前景预测 市场前景预测 第二部分 项目分析 项目SWOT分析 优势/S 劣势/W 机会/O 威胁/T 市场定位 滨江全景观 高层豪宅 核心价值 地段——绝佳的地理位置； 景观——丰富的江景资源； 配套——园林、绿化，会所，游池，电梯等； 建筑——现代、质感、经典； 户型——明朗、气派，动静分离。 潜在价值 政府对滨江地段沿线的改造，将极大的带动滨江区域的升值空间； 文化街区——凤窝街，紧邻项目的西北侧，将是本项目打造文化品牌的一大卖点； 2005年四川省的高考状元皆出自内江，具有