合心生态卫星城(18页).doc

第一部分 房地产项目开发投资说明 1-1、项目名称：待定 1-2、项目属性：生态卫星城项目的开发投资 1-3、项目地理位置 合心镇隶属于长春市绿园区，吉林省十强镇、吉林省综合改革试点镇，，辖7个行政村，总人口23000人合心生态卫星城镇规划面积71平方公里，其中，核心区规划面积5平方公里，现已规划建设了行政商业区、生态居住区、核心旅游区三个功能分区，依托镇区和合心湖，规划建设10平方公里的生态镇核心区及61平方公里的农副产品保障区。未来发展方向是围绕合心湖开发，建设5.5平方公里的休闲度假区；围绕社会主义新农村建设，建设4平方公里的商住区；围绕镇区改造，建设0.5平方公里的行政办公区。合心镇镇区范围将由原来的3.46平方公里扩大到10.00平方公里。利用3年时间，把合心生态卫星城镇打造成长春市最具活力的旅游观光、休闲基地，最为优雅、洁净的生态居住基地，最佳环境的生产生活服务基地，最具影响力的文化产业基地和绿色农副产品供应基地。现合心镇总体规划已经长春市规划局批。区委三届四次全会提出了建设生态卫星城镇的宏伟目标，依托合心镇区与合心湖，立足为轨道客车产业园提供生活服务保障，规划建设适宜人居、生态幽美、环境一流、商贸繁荣、功能齐全的生态卫星城镇。 ?1-4、项目基本现状 2012年，绿园区将深入推进合心生态卫星城镇开发，启动核心区主次干道、长客职工团购房、合心湖景观改造，全面拉开生态卫星城镇开发建设序幕。 本项目正在进行土地整理。 1-5、一期开发规模 用地面积：127658㎡ 总建筑面积：19.15万平方米，其中商业用房拟建面积20000㎡；住宅拟建面积为17.15万㎡。 容积率： 1.5 绿化率：约30% 1-6、项目的特点： 1、项目地理位置优越，投资价值高。 2、交通便利，人文、商业氛围浓厚。 3、项目依托于北车集团长春轨道客车厂，具备优越的政策条件。 1-7、项目计划实施步骤： 项目计划分5个阶段实施 第一阶段：办理建设审批手续（拆迁许可证、规划许可证、施工许可证），前期报拆报建，筹措项目开发资金。 第二阶段：拆迁安置。 第三阶段：地质勘探，详图设计，总工程造价。 第四阶段：工程建设全面启动（安置楼，商品楼同时开工），缴纳土地出让金，办理预售许可证。 第五阶段：回迁安置，办理产权证，移交物业管理。 1-8、项目的可行性 1、政策及政府的支持。 合心生态卫星城项目属于绿园区政府重点招商项目，政府出台了项目的优惠政策，得到政府的大力支持，可以以建周围基础设施抵土地出让金。 2、拆迁安置工作顺利。 由于政府出台了安置政策，安置政策十分优惠，广大拆迁户对于这一政策都会很拥护，积极推动拆迁安置，因此拆迁安置工作也会非常顺利。 3、房地产市场需求旺盛，销售会比较顺利。 长春市属于省级省会城市，经济发展迅速，人民生活水平不段提高，尤其对居住水平的要求越来越大，市民持币待购者较多，市场需求非常旺盛。项目以北的北车集团长春轨道客车有限公司（长春客车厂）正在进行园区建设，省政府已出台相关政策，将北车集团长春轨道客车有限公司打造成世界性的轨道客车研发生产基地，届时将会形成30万人口的长春西部新城。 4、本项目的开发手续办理容易，行政管理费用较低。 项目属于绿园区重点项目，各种行政收费都有一定的政策倾斜，因此投资受益会高于一般房产投资项目。 5、项目综合素质高，前景看好。 本项目的地段、交通等各方面条件非常好，而且临近长春西客站及北车集团长春轨道客车有限公司，有一条规划轻轨线通过生态卫星城，为项目顺利销售，效益回报提供了可靠的保证。在合心生态卫星城镇开发建设的过程中，合心镇的基础设施配套将更上一层楼、合心湖景观改造将提升生态城的宜居度、改善周边的生态环境，在政府规划中，合心生态卫星城镇将建成现代新城中心区、现代生态农业园区、绿色工业园区、社会事业保障分区。 6、项目的投资少、周期短、回报率高。 项目开发周期短，前期费用较低，而投资收益见效快。 9、社会效益及影响较大，具有良好的可持续发展空间 合心生态卫星城镇建成后，它将成为与净月遥相呼应的生态屏 障，成为轨道客车的后花园和一汽、汽车产业开发区的郊游园。 第二部分 长春市房地产业发展状况 2012年的楼市仍然伴随着来自政策面的深层次调整相对平稳运行，继20年调息后，20年