昆明楼市十大PK(21页).doc

昆明楼市十大PK 2007/08/14 11:28 ??????来源：新地产云南版 ???? “战争”一触即发???? 度过了过于平静的上半年，昆明房地产市场的气氛开始紧张起来。???? 进入7月后，昆明多个楼盘都进入了开盘前的冲刺阶段，众多项目之间的较量，越来越针锋相对。不仅如此，房地产的周边行业，从广告到代理，从景观到设计，相互之间也都厉兵秣马，准备来一场楼市大PK。???? 表面上看，这种蠢蠢欲动的紧张气氛是人为造成的。???? 众所周知，直到7月底，真正拿到预售房许可证的项目寥寥无几。???? 这逼迫开发商不得不把火力集中到下半年扫射。???? 由于PK时段过于集中，公司和楼盘都有些贴身“肉搏”的感觉，一场“混战”难免。???? 然而，更深层次的原因是，2007是昆明房地产市场的变革之年，???? 旧秩序摇摇欲坠，新力量来势凶猛，市场悬念由此而生—— ???? 产品PK——谁是今年的市场主流？是城市住宅还是远郊大盘？????? 资本PK——谁的胃口更大？是本土巨头还是外来大鳄？???? 公司PK——二环项目即将统率市场，谁来领跑？???? 特技PK——谁是新的造景王？是银海还是盛高？???? 代理PK——四大高手比拼，谁能笑到最后？???? 媒体PK——谁的声音更大？是老媒体还是新媒体？???? 广告PK——谁在挑战优势时代？风格之争谁更牛？ 昆明楼市十大PK·技术???? PK背景　　银海是昆明房地产市场上当之无愧的造景王，从银苑小区到荷塘月色，银海在小区造景方面不断推陈出新。更关键的是，与其他开发公司打造景观不同，银海的景观都来自其下属银河景观公司的设计。所以，同样是小区美景，银海的项目更像是原创，而其他楼盘更像“贴牌”。　　银海在小区景观方面的一大创新是引入森林意境，这方面的代表作是银海森林。银海森林正如其名称一样，大量引种高大绿色乔木，在小区内形成一条立体绿色走廊。有业内人士认为，虽然银海的景观名声最早来自银苑小区，但景观最好的项目其实是银海森林。可以说，直到2007年，银海不仅是昆明房地产市场上小区造景王，而且独家占有森林景观品牌。???? 盛高大城有可能挑战银海的地位吗？???? 盛高大城是盛高置地在昆明开发的第一个项目，项目前瞻性地提出了高容积率低密度住宅的概念。也就是说，在高容积率条件下，盛高大城通过增加建筑高度，降低建筑密度，以便增加楼间距，使楼盘得到更多的绿化空间。　　据了解，盛高大城的建筑密度仅为18.5%，100多亩地的80%以上是用来造景的空地。如果盛高置地前后两次拿到的土地全部按这一标准规划，未来的盛高大城内将会建成昆明最大的城市庭院。而根据盛高的计划，盛高大城的小区景观将会有大量高大植物。如果确实如此，比银海森林更有空间优势的盛高大城会取代前者的森林景观品牌地位吗？ 　　???? PK阵容???? 银海地产：昆明老牌实力房地产企业，擅长造景，银苑小区、银海森林、银海山水间、荷塘月色的内部景观各具特色，有口皆碑。即将开发银海畅园、大理山水间和国贸项目，都有巨大景观投入。???? 盛高置地：外来实力企业，在低密度住宅开发方面有深厚造诣，同样擅长景观营造。最新开发项目是昆明盛高大城，超大型内部森林景观是这个项目的特色。???? PK规则???? 捉对单挑。???? PK进程???? 盛高大城属二环路城市住宅，城市住宅的优势是交通便捷、生活方便，缺点是地块空间局促，小区环境不宜出彩；假如盛高大城的确建成昆明最大城市庭院，上万平方米的森林景观则是人们值得期待的亮点。目前，盛高大城已进入开盘前冲刺阶段，各种方案规划基本敲定。???? 最近，关于盛高和盛高大城的报道连篇累牍，其雄心由此可见一斑。???? 而银海方面，景观是其王牌，已经无需更多宣传。而在二环路上，银海正好也有一个规模和盛高大城相若的项目，可以一试高下。不过，国贸项目受规划制约，推出时间会晚于盛高大城，银海畅园很可能和盛高大城同期销售。畅园已经出街的广告语是：“好一个花花世界”。意图所指，不言而喻。???? PK预测???? 银海有品牌有实力，盛高有实力有决心???? ——胜负难料。 昆明楼市十大PK·人物???? 在昆明地产界，男人和女人的从业人数比例，如果不算施工方，如果加上售楼小姐，女人可能比男人还多；但在各个公司里面，男人做高层领导的比例，却又远远大于女人。可这些，还不足以表现女士们与先生们之间的较量。　　先生VS女士：各显其能　　PK背景　　是男人征服了女人？还是女人征服了男人？抑或兼而有之？这个问题，莫说是在地产界，即便是社会学家可能也无法做出定论。　　在昆明地产界，男人和女人的从业人数比例，如果不算施工方，如果加上售楼小姐，女人可