沟东村有机农业观光园.doc

京郊有机农业园项目 可行性分析报告 2014年1月 目 录 一、项目概况 1.1项目建设意义 1.2项目名称和定位 1.3项目选址 二、可行性分析 2.1区位优势 2.2产业集聚的优势 三、项目建设规划 3.1项目实施方案 3.1.1项目建设方案 3.1.2项目规划方案 3.1.3建设规划 四、投资财务分析 4.1投资估算 4.2固定资产投资总额估算 4.2.1固定资产投资总额构成 4.2.2固定资产投资总额估算 五、市场分析 5.1需求分析 5.2竞争者分析 5.3市场分析的结论 六、环境影响与保护措施 6.1环境影响评价 6.2环境保护措施 6.2.1自有环保产品和技术的使用 6.2.2导入ISO14001环境管理体系 七、风险分析与防范对策 7.1风险因素 7.2风险控制与防范 7.2.1政策风险对策 7.2.2管理风险对策 7.3.3财务风险对策 7.3.4技术风险对策 八、社会效益 九、结论 一、项目概况 1.1项目建设意义 北京郊区的经济模式是从资本驱动向知识、技术、资本密集型的现代集约持续农业转变；从资源消耗型向节约资源转型；从环境污染、生态脆弱、掠夺式经营向环境友好、生态保护、可持续发展转变。由此不难看出都市农业的发展将成为北京农业未来发展的必然，有机农业恰恰满足了都市农业的生产功能、生活功能及生态功能，是将现代高新农业技术应用于传统农业并与之完美结合的一种生产方式，对于优化城市结构、调整农业产业结构，提升农业现代化水平、实现农业可持续发展、构建宜居城市和发展都市农业具有重要的现实意义。 有机农业以现代农业高新技术为依托，以资源的可持续利用和物质循环为核心，以作物秸秆、畜禽粪肥、豆科作物、绿肥和有机废弃物为土壤肥力主要来源，以种植制度及各种物理、生物和生态措施为杂草和病虫害的主要控制手段，在生产过程中，达到节地、节水、节肥、节药、节种、节能及资源的循环利用等目标，可见，有机农业有利于和谐社会、节约社会的构建，对于受着水资源及土地资源双重制约的北京来说更为重要。 5.1需求分析 顺义沟东村有机农业园的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的纯生态休闲采摘园。本农业园的建设和发展源自于现代居民和组织的对生活质量的追求，在回归自然中享受现代文明，实现城市生活的自然化、乡村生活的现代化，两者融为一体。 5.2竞争者分析 目前在顺义区杨镇周边主要的休闲项目定位在于一般的娱乐、农业生态观光，只有极个别渗入了科技展示和研发。而本农业观光园的定位与其他的观光园或者休闲场所有极为明显的区别和优势。 5.3市场分析的结论 1、生态旅游休闲和人环科技的需求非常大，并且需要适当的引导。 2、当前生态旅游和休闲产业发展状况凸现了现代主流的一种消费文化或者趋势。 3、顺义沟东村有机农业园通过科学的定位，具有鲜明个性特征的功能设计，很好地适应了顾客的需求。 六、环境影响与保护措施 6.1环境影响评价 农业观光园建成投产后，本身就是纯生态的有机观光园，对于环境主要是生活污水的排放和生活垃圾，不会形成其他显性的污染。 6.2环境保护措施 6.2.1自有环保产品和技术的使用 对于生活垃圾的处理，农业观光园拟建设3个高技术含量的自控式地下垃圾箱，集中进行高科技处理。 对于生活污水，农业观光园拟建设3个地下污水站，污水污物通过观光园内自建的地下管网集中处理后排入市政管网。 6.2.2导入ISO14001环境管理体系 农业观光园拟进行ISO14001国际环境管理体系认证，以建立一个经济效益好、资源利用率高、环境质量好、优美洁净的纯生态园区，结合本地环境保护工作实际，实现环境、经济与社会的可持续发展。 七、风险分析与防范对策 7.1风险因素 顺义沟东村有机农业园的开发与建设具有投资规模大、建设项目多、投资周期长，受内外因素影响大的特点，因此存在一定的风险，概括起来主要存在以下风险： 1、政策风险 2、管理风险 3、财务风险 4、技术风险 7.2风险控制与防范 7.2.1政策风险对策 加强与市、区政府部门的联系，争取计划、国土规划等政府部门的支持与配合，密切关注区域经济发展态势和城市规划，积极进行政府公共关系为观光园争取良好的外部环境，并针对政策环境的变化，采取积极的对策增加观光园对政策环境的适应性。 7.2.2管理风险对策 （1）加强内部管理，按科学民主要求强化项目论证与研究。 （2）加强人力资源的管理和开发特别是科学设计并推进人力资源战略规划，提供优厚的物质待遇从外部挖掘高级优秀管理人才和专业性工程技术人才，为观光园的战略发展提供有力的人力资源支撑。 （3）高标准地做好园区的规划设计，扎扎实实搞好项目前期准备与企业服务工作，规范内部管理。 7.3.3财务风