(第二章__房地产所有权法律制度.pptVIP

第一节房地产权利概述 一、房地产权利的概念和特点 特点： 1.属于财产权 2.是众多权利的集合 3.客体包括物和行为 1.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？ （2006—1—68）　 　A．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得 B．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权 C．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人 D．农林土地承包经营权的取得不以登记为要件 2.某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？ 2005—1—73 A.张甲全家已迁入小城镇落户B.李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人D.赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回 3.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？ 2005—1—72 A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村 C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷 4.李庄和赵庄为相邻一块土地的所有权归属发生争议，李庄的村干部就此事请示乡长。乡长的下列哪一答复意见是错误的？（2007—1—24） A．这件事，乡政府可以出面召集你们双方协商解决。 B．如果你们双方达不成协议，我们乡政府是无权处理的。 C．你们可以去县政府申请处理，也可以直接去县法院起诉。 D．在纠纷解决之前，你们双方必须维持土地利用的现状。 1.ABCD 2.BD 3.BCD 4.C 第三节房屋所有权 一、房屋所有权概述 （一）概念与特点 特点： 1.客体特定 2.主体广泛 3.交易自由 第四节 房地产共有 一、共有的定义及特征 共有是指二个或二个以上民事主体对于同一物共同享有 所有权。它有下列特征： 共有的主体是二个以上的民事主体，但多个主体对共 有物只享有一个完整的所有权； 共有的客体是同一物； 共有人对共有物按份额或平等地享有权利、承担义务 共有不是一种独立的所有权类型，而是所有权之间的联合。 二、按份共有 也称分别共有，是指二个以上的共有人按各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有类型。 三、共同共有 1、含义 它是基于共同关系而形成的共有，如夫妻关系、家庭成员关系等，在共同共有中，共有物并没有份额，各共有人的权利和义务都是平等的。 2、共同共有的类型 夫妻共有财产 家庭共有财产 家庭共有财产和家庭财产是不同的，所谓家庭财产是 指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和。家庭财 产既包括家庭成员的共有财产，也包括家庭成员的个人 财产。 家庭共有财产和夫妻共有财产也是不同的。 区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的意义是：一 是在家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不能 个人财产进行分割；二是因在对外经营活动中负有债务时，个人经营的以个人财产承担责任；家庭经营的，以家庭共有财产承担责任；三是家庭成员共同生活期间，为家庭的共同生活和生产需要所付出的开支，由家庭共有财产负担。 四、优先购买权 1、含义 是指特定人依法或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有在同等条件下优先于他人购买的权利。 2、优先购买权的主要种类 共有人的优先购买权；承租人的优先购买权 3、优先购买权行使的条件 出卖人将标的物出卖给第三人是先买权行使的前提条件。其他情况不得行使先买权，主要有： （1）因赠与、遗赠、继承、征收等非买卖转移标的物； （2）以招标、拍卖方式出卖标的物的； （3）依强制方式出卖标的物的。 注意：同等条件是先买权的行使条件。 4、优先购买权的顺位 共有人的优先购买权优先于其他优先购买权； 物权性的优先购买权优先于债权性的优先购买权。 应注意的问题 （1）数个共有人同时享有相同的优先权时，应由出卖人决定先买权人； （2）在数人租用同一建筑物的不同部分时，若在整体出卖时，承租人无优先购买权 1．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ 2007-3-12 　A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，