第二章物权变动双答辩.pptVIP

8、更正登记与异议登记 第十九条? 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。? 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。? （1）更正登记是指涂销错误登记，促使登记簿记载转台与真实不动产物权状态保持一致的登记。 目的是为了保护真正的权利人、终止登记权利的正确性推定。 程序：权利人、利害关系人申请 权利人书面同意或有证据证明登记确有错误 （2）异议登记是指事实上的权利人以及利害关系人对于现时登记的权利的异议的登记。目的：是一种迅捷的临时性的保护真正权利人的措施，是对登记权利的正确性推定的异议，阻断登记的公信力，阻止第三人已登记公信力取得物权。 程序：利害人申请 效力：立法没有规定登记的效力，理论上两种观点：A事后阻断 B 事前阻断 失效：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 第二章 物权变动 本章内容 第一节 物权变动的含义、原因 第二节 物权变动的规范模式 第三节 物权变动的公示、公信原则 第四节 物权变动的公示方法 第一节 物权变动的含义、原因 一、物权变动的含义 从物权自身观察为，物权的发生、变更和消灭； 从物权权利人的角度观察为，物权的取得、设定、变更与丧失。 （一）物权的发生 又称为物权的设定与物权的取得 1、原始取得，非依据他人既存的权利而取得物权。 如先占、发现埋藏物、拾得遗失物、取得时效、善意取得。 原始取得使标的物上原来存在的一切负担均消灭。 物权法第108条：善意受让人取得动产后，该动产上的原有 权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利 的除外。 2、继受取得，基于他人既存的权利而取得物权。 依继受方法的不同，可分为： ·移转继受取得 如因买卖取得 ·创设继受取得 如设定取得抵押权 创设取得只能取得所有权以外的定限物权。 依继受范围的不同，可分为： ·特定继受取得 ，对特定标的物的继受取得。如买卖取得 ·概括继受取得 ，就他人的权利义务不限于特定物，全部予以继受的取得。 如继承 两者的区别在于，前者只负担特定物上的权利义务，而后者还及于个人的负担。 二、物权变动的原因 一是法律行为，即依当事人的意思使物权变动，如抛弃、转让； 二是事实行为和事件，如先占、加工、附合、继承等； 三是法律的直接规定，如留置权、法定抵押权等的取得是基于法律的直接规定； 四是公法上的原因，如征收、没收等。 第三节 物权变动的原则—公示公信原则 一、公示原则 公示原则是指物权的变动必须以一定的公示方法表现出来，才能发生一定的法律效果。 公示方法所具有使物权发生变动的机能，称为公示力。 公示方法： ·不动产为登记 ·动产为交付 公示的效果： ·公示生效要件主义——公示是物权变动的有效要件，不公示物权不发生物权变动的效力。 ·公示对抗要件主义——公示不是物权变动的要件，但是对抗善意第三人的要件。 登记要件主义 第九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。?（要件主义） 第二十三条? 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外 。（要件主义） 第二十四条? 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（登记对抗主义）? 乙（抵押与乙，未登记） 甲的船舶 丙（转让并交付） 丁（甲的燃料提供商，债务人 ） 戊（抵押并登记） 第一百二十九条? 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。? 第一百五十八条? 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。? 公信原则 公信原则是指物权的存在既然以登记或占有为其表征，则信赖此表征而有所为者，纵使其表征与实际权利状态不符，对于信赖此表征之人也不产生任何影响。 公示方法具有的保护从事交易的善意第三人的机能称为公信力。 公信原则在动产物权上的适用，以善意取得制度出现。 公信原则在不动产物权上的适用，滥觞于德国。 例：甲