4合同法、物权和消费者权益保护法(2011年新版).docVIP

(二)租赁合同(掌握) 1．租赁合同的概念和特征 (1)租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 (2)租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。 (3)租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权，而不是所有权。 (4)租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 (5)租赁合同的另一特征是双务、有偿合同。 (6)在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用、收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用、收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 (7)此外，租赁合同还是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。 2．租赁合同的内容和形式 (1)租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 (2)租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 (3)租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是