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第三节：?房地产 1、什么叫房地产登记房地产登记是指房地产登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记？?? 房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段，是政府为健全法制，加强房地产管理依法确认房地产权利法定的手续。房地产登记有三个方面作用：1）产权确认即确认房地产的权属状态；2）保障权利人的合法权益；3）加强房地产管理即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。 3、什么情况下需办理房地产转移登记？ ? 1）买卖；?? 2）赠与；? 3）交换；4）继承；? 5）共有房地产分割；6）人民法院判决、裁定强制性转移； 7）依照法律、法规规定作出其他强制性转移。 4、哪些房地产登记须办理公证手续根据有关规定下列房地产登记应当办理公证1）房地产赠与、继承；2）房地产转让当事人一方或双方为境外组织或个人1、什么叫楼宇按揭贷款楼宇按揭贷款是银行开展的一项针对一、二手楼交易贷款业务购房人以所交易房产作抵押向银行申请贷款用于支付部分购房款再分期向银行归还本金和利息贷款金额最高不超过所购买房产评估净值（或购房总价）7至8成。?现各银行规定按揭贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次还本付息。个人购房抵押贷款期限有一般都一年以上的则还款采用分期付款以每月为期即从使用贷款第二个月起每月以一定的额度偿还