定石龙奥运花园总策划方案.docVIP

东莞石龙金沙湾公园项目 总体策划方案 2003年12月9日 报告一：《东莞石龙镇房地产发展研究报告》 报告二：《石龙金沙湾公园项目开发总体策划方案》 报告三：《石龙金沙湾公园项目营销整体策划方案》 “东莞石龙金沙湾公园项目总体策划方案”之一 《东莞石龙镇房地产发展研究报告》 第一部分 石龙镇社会与经济发展总体形势分析 一、历史上：综合实力为华南四大镇 二、改革开发前和初期：综合实力为东莞大镇 三、现今：综合实力为东莞中游城镇 第二部分 石龙镇城市发展趋势分析 一、石龙再不拓大行政区域将面临无法发展的危机 石龙镇行政区域面积在国内镇中特别狭小，已无法再发展；石龙必须拓大发展区域，否则将面临被周边镇全面超越的局面。 二、石龙现规划是短暂、无奈的规划 政府向东暂时的、一厢情愿地规划新城市中心区，偏离了经济地理必然的向中心城市靠近的规律： 石龙的发展前途，必须向莞城和广州。 三、石龙现城镇规划的要点解读 （一）、一轴一环 （二）、几个发展区域的规划都不得已、不明晰、不确切、不一定对 四、石龙城市发展的必然方向 石龙城镇的总体发展前途：必然是向西和向南。 第三部分 石龙镇房地产发展现状分析 第一章、石龙镇城区板块分析 一、老城区板块 同中国大多急剧发展的城镇一样，石龙存在着一个地域和居住非常分明的老成区，老城区生活方便、商业文化发达，更是恋旧心理较