安康中心城市规区2012年房屋重置价格标准.docVIP

安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准 一、测算的总体思路 房屋重置价格测算的总体思路是：从安康市房地产市场现状出发，直接调查房地产开发、转让、租赁和其他经营活动实际价格，在前些年制定房屋重置价格标准的基础上，结合2012年房地产市场行情，注重市场数据的分析，反复比较，综合运用多种测算方法，形成了以房屋基准重置单价为基础的房产价格调控体系。 二、测算的主要依据 1、国家、地方有关法律、法规； 2、1996年出台的《城市住宅建设标准》； 3、建筑工程相关文件； 4、陕西省建筑业税费征收有关规定； 5、安康市房地产管理部门的有关资料； 6、典型事例调查分析。 三、测算方法说明 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物所必要的建筑费、其他费用和正常的税费。重置价格标准应以当地现行的建筑材料、现行的建筑技术和现时技术和现时费用标准的平均水平建造某种结构等级的同等效用的新建筑物的完全价值计算。为便于测算，我们将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费（小配套）两大部分。其中建安工程造价是目前我市建造同类建筑物的正常造价水平，是用建设工程最新相关文件，选取典型工程，编制概预算确定的。其他配套税费是依据国家和本省有关规定及本地房地产开发实际情况确定的。按结构共分成六大类十二种重置价格标准。基准重置单价分别为：钢筋混凝土结构一等2280元/平