浅谈园林景观工程结算审价要点.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 浅谈园林绿化工程造价审核要点 摘要：在园林绿化工程造价审核过程中,因为合同条款、定额套项子目、工程签证以及材料价格等引起的争议，有的是可以避免的,有的是可以控制减少的,有的则是无法预测或控制的，对于不同争议问题要采取不同的解决办法。本文通过分析园林绿化工程结算审核过程中常遇到的问题，总结出解决常见问题的办法，为建设单位、咨询单位在结算审核中提供一份参考。 关键词：园林绿化工程 造价审核 园林绿化工程受时间、环境、气候等因素影响而变化，因此园林绿化审计中出现的问题会影响到审计的质量和真实性。在园林绿化工程造价审核过程中,因为合同条款、定额套项子目、工程签证以及材料价格等引起的争议，有的是可以避免的,有的是可以控制减少的,有的则是无法预测或控制的，对于不同争议问题要采取不同的解决办法。下面浅谈一下园林绿化工程造价审核工作的要点。 1、园林绿化工程主要审核要点： 1.1 审查工程量。 核定工程量是园林工程项目审查的关键，工程量核实不准确，容易造成高估冒算等情况。审核人员一般依据图纸计算工程量，图纸显示抽象，园林工程更是项目繁多，尤其绿化种植面积较大的工程，有些按照棵数计算，有些按照面积计算，难以核实。。比如尤其很多施工单位预算员做结算时，地被（或草皮）面积都不扣除雨水井、电缆井等所占面积和大乔木根部周围留白部分的面积，有些甚至连侧石面积都不扣除，这就要求审计人员按照竣工图并结合现场实际认真仔细地核查。尽管核减的地被面积涉及造价不一定很多，但绿化面积的准确性通常直接影响到土方工程量的计算。还有土方也是施工单位最容易冒算的项目之一，土方量应严格依据施工设计图要求的地形标高、设计要求种植土厚度、业主方提供的施工前场地标高、现场地形和土质等资料进行审核，同时，特别关注土方工程量的计量、设计变更是否真实、设计变更工程量是否重复等。总之，对园林工程量的审核应根据施工承包合同要求, 对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核, 不能多算或不按规则计算, 在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时,， 造价管理单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细, 这样比照审核,， 才能尽量做到客观、公正、合理、准确。 由于园林工程图纸仅仅是理论上应达到效果，施工中受到环境、气象、季节、市场和有关人员审美观念变化的影响，最终实际往往与原设计有较大出入（特别是苗木部分），因此经常采用由业主、监理、设计、施工、造价等多方人员现场共同确认实物量的做法，这种做法值得总结推广。 1.2 审核苗木单价。 苗木的价格一直是园林绿化审计工作中的难点，一些高规格、不常见树种无信息指导价更是增加了审计难度。因此，准确的苗木价格采用成了园林绿化审计结论公平公正的关键。一方面，对于材料信息上没有的主要和特殊材料，比如大规格的苗木要查阅苗木来源签证及检验检疫证，苗木购买时间，进行市场询价，同时，审计人员应与造价、建设等部门联手，多渠道收集信息，并赴市场进行价格调研，通过苗木产地实地询价、苗木公司报价等多方式，了解各时段的市场行情，掌握第一手资料，集众之所“长”，全面掌握相关信息。此外，还应该分析整理收集的多方数据，根据苗木品种、规格、产地等类别建立绿化数据信息库，定期更新，实行信息库的动态管理，确保审计价格的准确合理。 1.3.审核隐蔽工程。 很多建设项目到竣工结算时，施工企业才找有关人员后补验收记录，然后列入结算；有的甚至没有发生也列入结算，这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重质量隐患，而且使工程造价提高。因此，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性：。比如所有隐蔽工程均需进行验收,且要求两人以上签证；实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认，隐蔽工程施工记录和验收签证,手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算，等等。 1.4.审核设计变更和签证单。 园林工程点多面广，在实施过程中必然有很多的变化，有增加的也有删减的。这就形成了设计变更和签证单。预算审核人员对设计变更和签证单主要审核三点：第一签证单必须是原件，以防止施工方后补和伪造；如果经项目管理方确认，无法提供原件，复印件应当章子印章、日期、签证清晰。第二设计变更和签证单必须完整且由甲方提交，以防止施工方只提交增加的项目，拿掉删减的签证单；第三，对于签证内容的合理性必须进行审核。 1.5. 审核取费标准。 综合性的园林工程包括绿化及养护、土建、安装等多项专业，一般情况下，取费类别在合同或者招标文件中会进行约定，但是具体的取费基数及费率、人工费调增、税金等的计取情况由审核人员进行审核。审核人员必须认真研究施工合同的相关条款、投标文件的取费口径及费率 ，审计工程费用的计算过