九熙拾锦营销计划书介绍.ppt

小户型客户的5类人群细分 五类小户型客户生活方式 Intel的启示 Intel公司自1968年成立以来，公司主要业务和利润都来自于存储器。1980年，日本公司的存储器以难以置信的低价，席卷世界市场，将美国公司逼入绝境。1985年，在连续6个季度的收入下降后，Intel公司的领导决定放弃自己近20年苦心经营的阵地，转攻芯片。1992年，Intel公司成为世界上最大的半导体企业，1995年，Intel公司占领了世界80%的PC市场，取得了绝对霸权。到今天，有一个Intel的CPU已经成为了一种荣耀，因为大家都知道Intel生产全世界最好的CPU。 Little angel——微天使，为别人的梦想插上翅膀的人 Little God——微创者，努力为自己的梦想插上翅膀的人 Liberty ——自由者，为自己插上梦想翅膀的人 三大战役1——结合拾锦作为一个实现梦想的平台，举办“梦想达人秀”活动，作为贯穿下半年的重要活动，并阶段性辅以快闪、梦想嘉年华、马云、李开复的创业讲座。 大 事 件 拾锦，实现梦想的地方！ 三大战役2——借由“梦想达人秀”活动，同时 设计独特的平面广告、网络动画形象等，同时辅以的活动也尽走不同寻常的路，突出拾锦的创新与非凡。 大 创 新 三大战役3——结合“梦想达人秀”活动，进行全面炒作，不仅是报纸、户外大牌等线上推广，更包括微博、博客、邮件等简单易的网络行方式，形成病毒扩散。 大 炒 作 梦想 『 入 股 计 划 』 这个年代，每个人不缺梦想！ 这个年代，每个人都在炒股，不亦乐乎 股票 拾锦 认筹梦想，入股拾锦 1 VS N 1个人 首付：20万 月供：2327元 九熙拾锦：X楼X房 面积：50㎡ 单价：8000元/㎡ 总价：40万 股价：5万/股 4个人 每人首付：5万 每人月供：581元 『 穿 越 计 划 』 异国的风情，古色古香的情调，童话的幻想，电影的游梦，打造不同的实体样板间及现场包装，让客户第一时间感知穿越时空的魅力。 『 锦 囊 计 划 』 系列销售物料，特色的现场道具,不仅仅是关于产品，也是项目的展示。 创业指南 创业指南 创业指南 创业指南 营销总控图 活动 　 1029套 推货量 影响力事件 1.1元旦 12.25圣诞节 10.1国庆节 9.12中秋节 节假日 新客户 梦想达人秀决赛+马云、李开复创业讲座 梦想达人秀+拾锦平台+拾锦圈子 　 梦想达人秀+拾锦平台+拾锦圈子。　 推广 梦想达人秀 / 梦想嘉年华 12.10与马云的面对面 12.24圣诞嘉年华暨新年答谢晚宴 11.２４感恩梦想嘉年华 房交会 梦想达人秀初赛+梦想嘉年华（两场） 快闪+梦想达人秀海选、初赛 10%，103套 10%，103套 8%，83套 15%，154套 30%，308套 目标 　 12.24 １１．２４　 1０.１—1０.７　 9.24　 　 销售节点 1月 12月 11月 10月 9月 8月 事项　 营销布局—— THE END 附件一：世联小户型案例 项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； 举措一：功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2； 适宜条件： 商务氛围浓厚的区域； 案例研究之深圳篇 创意 Creation 生活 Life Style 潮流 Fashion 生意 Business 在拾锦，有什么？ 九熙·拾锦 商业+娱乐+生活的创业经营模式 集群性的商业经营区 创意性的娱乐休闲区 大众性的生活配套区 拾锦环境构想 生　意 生　活 艺　术 + Business Life Art 创　意 Creativity 用创意反映成都新商务文化 从生活和艺术中汲取构造元素 营造区域特质 提升景观品质 创意多样的休闲体验 艺术气息 强化现代都市体验 活跃内涵的文化活动 + + + Create regional characteristics Enhance the landscape quality 提高商务休闲品质 营造风格鲜明的户外景观环境 提供创意体验的商业服务 提供趣味多样的休闲活动 Creative variety of leisure experience Art of the a