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成都出台拆迁新规 统一补偿标准 2010-01-09 09:23:24 转载 标签： 房产 法律 拆迁补偿 补偿标准 田焱 成都 杂谈 2010年01月08日08:06 四川在线-华西都市报 　　流程图 　　前提 　　拆迁资金、安置房源、拆迁补偿安置方案落实后，才能拿到房屋拆迁许可证 　　实施 　　继中心城区后，成都二三圈层区县也将统一拆迁标准，可有效减少纠纷缩短工期 　　投诉 　　近期，成都12个区县的拆迁投诉中心就将与市民见面，市民可通过公开电话投诉 　　听证 　　作出行政强拆决定前，将执行听证程序，实施强拆前，先确保人员安全和财产安全。 　　补偿 　　除了一次性货币补偿、安置住房外，最快今年成都青羊区、锦江区可探索股份制分红、自主改造等试点模式 　　-成都市二三圈层将首次统一拆迁标准 　　-成都市12区市县将设12个投诉中心 　　-探索“股份制、自主改造”等试点模式 　　昨日，成都市房管局表示，成都市已出台城镇房屋拆迁新规范。今后，成都二三圈层也将和中心城区一样，统一制订公布补偿标准和执行办法。同时，各区县还将设立12个投诉中心，专门接受拆迁违规投诉。为避免出现“钉子户”安全事故，强制拆迁也要在人员安全财产妥善处置后才能实施。 　　专家看法 　　关键词：拆迁审批 　　补偿安置方案落实后才能拆 　　“拆迁资金、安置房源、拆迁补偿安置方案未落实的，以后根本拿不到房屋拆迁许可证，自然也就不能进行拆迁。”成都市房管局相关负责人说，实施旧城改造、危旧房改造、市政基础设施等建设工程，根据城镇规划拆迁房屋的，都要依法办理房屋拆迁许可证。 　　据悉，为进一步加大对拆迁工程的监管力度，拆迁改造应统一纳入行政监管，由各区 市 县政府明确具有法定资质的实施单位组织实施。除经批准实施的单位自行改造项目外，具体拆迁补偿安置工作不得委托社会性拆迁公司承担。 　　关键词：拆迁补偿 　　12区县都要出台补偿标准 　　“今后，成都市二三圈层的区县也要进行统一拆迁标准。”市房管局相关负责人说，目前，成都中心城区已经统一拆迁补偿费用标准。从实施情况来看，拆迁中出现的纠纷大大减少，拆迁的工期也缩短不少。为此，将在全域成都铺开。拆迁补偿将首先遵循市场价值原则对被拆迁房屋依法进行评估。补偿费用包括经评估确定的被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。 　　今后，成都市将建立城镇房屋拆迁估价机构备选库，进入备选库的房地产估价机构，方可参加政府组织实施拆迁项目的评估。在拆迁动员会上，房产行政管理部门将主持现场抽签产生估价机构，并邀请公证机关到场公证，让市民放心。 　　关键词：投诉中心 　　市民有了申诉“绿色通道” 　　为防止暗箱操作，明确要求城镇房屋拆迁工作应将拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员名单、拆迁补偿安置方案、安置房源平面图、房地产估价报告、拆迁补偿及奖励标准、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度等以书面形式在拆迁范围内公布。 　　拆迁中出现矛盾怎么办？今后，成都市民将有申诉拆迁问题的“绿色通道”。成都12个区县房产行政管理部门，都将设立投诉中心，并公开投诉电话。市民如果对补偿标准、安置方案有异议，随时可向投诉中心投诉。投诉中心将及时调查核实并给予答复。近期，拆迁投诉中心就将与市民见面。有关部门将专门培训和增派一批接访工作人员。 　　关键词：执行强拆 　　强制拆迁决定前应依法听证 　　如果遇到违法建筑，“钉子户”拒不接受拆迁怎么办？对这样的强制拆迁，成都市的态度也更加慎重。“首先应该确保人员安全和财产妥善处置，然后才能进行拆除施工。”市房管局有关负责人说，即使是强制拆迁，也要有效保护当事人合法权益不受损害，确保人员安全。对阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，公安机关应当依法采取有效措施予以处理。 　　据介绍，作出行政强制拆迁决定前，成都将进行依法听证、作出书面结论、告知拆迁当事人等一系列程序。在强制拆迁前还要有完备的工作方案和预案，由具备行政执法资格的人员实施。 　　关键词：拆迁模式 　　探索股份分红或自主改造 　　目前，成都已在旧城改造中探索出模拟拆迁等新模式。对于大多数群众有改造愿望的旧城区，房产行政管理部门将根据模拟拆迁的民意调查和评估结果，依法组织实施拆迁改造。 　　除了一次性货币补偿、安置住房外，今后，成都市旧城改造将尊重群众意愿，积极探索股份制改造、自主改造等旧城改造模式。“最快今年就能够在青羊区和锦江区进行试点，股份制改造的具体形式还在研究中。按照分红模式，被拆迁人可以按照股份获得拆迁收益。” 　　拆迁应尽快进入现代法治 　　“房屋不仅是基本的生存场所，更是人们的一项重要私有财产，拆迁应该早日纳入现代法治。”成都市房地产经济与管理研究会专家田焱认为，成都市此次出台新规，是对拆