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原告兴业县XX联社诉被告邓X生、潘X贞借款合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-547008-1-1.html兴业县人民法院民事判决书（2013）兴民二初字第322号 原告兴业县XX联社，住所地：兴业县玉贵路北侧。 法定代表人李X生，理事长。 委托代理人邓X，女，1980年5月出生，汉族，兴业县XX联社法律合规部经理，住该社。 被告邓X生，男，1963年12月18日出生，汉族，广西兴业县人，住兴业县石南镇。 被告潘X贞，女，1964年8月10日出生，汉族，广西兴业县人，住兴业县石南镇。 原告兴业县XX联社诉被告邓X生、潘X贞借款合同纠纷一案，本院于2013年7月8日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，于2013年8月20日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告兴业县XX联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼。被告邓X生、潘X贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2007年6月21日，被告邓X生向原玉林市郊区XX社联合社蒲塘信用社申请借款85万元。被告邓X生、潘X贞自愿用其所有的位于兴业县环西路73号房屋【土地使用权证号：兴国用（2000）第010109018号，使用权面积175.88㎡；房产证号：兴业县房权证兴房字，建筑面积666.36㎡，价值约148.2万元】作为借款的抵押担保。2007年7月3日，双方协商一致签订了《抵押担保借款合同》（合同编号：农信抵借字【2007】第0703号），约定：借款本金80万元，期限自2007年7月3日至2010年6月21日止，贷款利率按照月利率5.625%，上浮54%执行，按月交息，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并将上述土地使用权依法办理抵押登记手续（证号为：兴房他字）给原告。当日，原告依约将借款80万元向被告邓X生发放。 2010年6月21日借款期限届满，但被告邓X生并未按期履行还本付息的义务。截止到2013年6月8日为止，被告邓X生、潘X贞已归还借款本金458.54元，利息174871.09元，合计175329.63元；尚欠借款本金799541.46元及利息508367.47元。请求判令：1、被告邓X生、潘X贞偿还原告的借款本金799541.46元及利息（利息计至2013年6月8日止为508367.47元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止。）；2、确认原告兴业县XX联社对被告邓X生、潘X贞共有的用于抵押担保的座落于兴业县石南镇环西路73号房屋（土地证号：兴国用（2000）第010109018号；房产证号：兴业县房权证兴房字）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告全部承担。 兴业县XX联社经中国银行业监督管理委员会玉林银监分局批准于2008年12月30日正式挂牌开业。原玉林市郊区XX社联合社自行终止，其辖区内兴业县的13家农村信用社（包括城隍信用社）、45个营业网点的一切金融业务以及所有债权债务由兴业县XX联社继承。 原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、金融许可证；3、法人代表证明材料；4、关于同意兴业县XX联社开业的批复玉银监复（2008）118号；5、广西银监局关于同意筹建兴业县XX联社的批复桂银监复（2008）411号；证据1至5证明原告资格。6、借款申请书；7、借款人身份证和户口本、结婚证；8、个体工商户营业执照、税务登记证；9、广西农村信用社借款申请书；10、抵押担保借款合同（农信抵借字（2007）第0703号）；11、全国XX联社借款借据（№0996769号）；证据6至11证明被告资格及借款事实。12、广西XX社借款抵（质）押承诺书；13、土地使用证及房产证（兴国用（2000）字第010109018号；兴业县房权证兴房字）；14、兴业县房兴房他字；证据12至14证明抵押合法有效。15、归还本金和利息清单；16、到期贷款催收通知书；证据15、16证明履行义务情况及诉讼时效。 被告邓X生、潘X贞未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告邓X生、潘X贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 经开庭质证，原告提供的证据1至16均符合证据的客观性、合法性、关联性，均作为定案的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实：被告邓X生以购销玉米尚缺资金85万元为由，于2007年6月21日，向玉林市郊区XX社蒲塘信用社递交了《借款申请书》一份，申请借款