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胶南市房地产交易契税涉税流程 （试用稿） 为确保契税划转后征收管理工作的顺利开展，参照青岛市局契税涉税流程，结合省局大集中征管流程及胶南局征管实际情况，特制定契税涉税流程（未尽事项逐步进行完善）： 一、房屋权属转移办理契税涉税流程 （一）商品房（一手房）交易涉税流程 凡在胶南市范围内购买商品房的单位和个人，在办理房产证手续前，必须先由房产原所属房地产企业到所属地税征收大厅统一领取《契税纳税申报表》及《契税缴纳审核汇总表》（电子表），房地产企业逐户填写《申报表》后汇总填制《契税缴纳审核汇总表》，持有关资料（合同、发票、首次购房证明及两表等）到所属地税机关管理部门。地税管理人员对购房价格、适应税率等重点内容进行审核，并经地税管理部门负责人在汇总表签署意见后，传相应征税大厅办理契税缴纳手续。税款入库后，房地产企业持《契税完税证明单》及税票原件、复印件到房管中心窗口，办理房权证。 其主体流程为： 办理契税手续【登记设立——申请——审核、评估——缴税及税款入库（审核、办理备案或减免）】——办理房产过户手续 1、办理契税手续 管理辖区是征收局、珠山所、滨海所的房地产企业到胶南市地税纳税服务中心契税窗口办理契税手续；管理辖区为其他科所的，到其科所的纳税服务大厅办理契税手续。 （1）登记设立 ①凡纳入“大集中”征管系统管理，既已有纳税人识别号且主管税务机关在胶南局范围内的，纳税人可直接使用已有的纳税人识别号办理有关纳税事宜；已有纳税人识别号但主管税务机关不在胶南局范围内的，应按照②之相关规定办理税务登记。 ②凡未有纳税人识别号的，单位应携带经办人身份证、营业执照、单位公章办理临时征收户登记，个人应携带身份证等证件办理自然人登记。 ③办理税务登记后，由办理税务登记人员（税务登记受理岗）同时进行契税税种认定。 （2）申请 房地产企业在为购房户代为办理缴纳契税时，到纳税服务中心（大厅），领取并逐户填写《契税纳税申报表》及《契税缴纳审核汇总表》（电子表），并提供以下资料： ①青岛市房地产业专用发票（全额）原件及复印件；办理他项权利抵押的需提供青岛市房地产业预收款专用收据（收据金额应与合同约定付款金额相符）原件及复印件。 ②身份证（军官证、护照等）原件及复印件（单位提供加盖公章的营业执照、组织机构代码证副本复印件，经办人身份证复印件）； ③商品房买卖网签合同原件及复印件； ④如开发单位代办除提供上述资料外还应提供：加盖公章的营业执照、组织机构代码证副本及经办人身份证复印件； ⑤房地产开发企业提供的开盘价格证明； ⑥征收机关需要的其他凭证。 对个人购买且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 ①征收局、中心税务所管理人员对房地产企业所提供的资料进行审核，其购买的商品房（一手房），不符合契税减免条件的，对销售不动产发票上的价格与同楼盘的开盘价格进行比较，合同价格明显低于市场价格（开盘价格）且无正当理由的，参照该商品房同年代同单元上下楼或相临同楼层、同档次商品房销售价格核定征收。如无可参考销售价格信息的，参照该商品房同一年度平均销售价格核定征收。 ②相关管理人员审核纳税人填写的《契税纳税申报表》、房地产企业填写《契税缴纳审核汇总表》，参照相关资料认真核实纳税人应缴纳的税款是否准确并签署意见经负责人审核同意。 （4）缴税及税款入库退库 自3月1日起，各单位使用征管系统征收两税时， 应统一使用青岛市局印制的税收票证，如：税收通用缴款书（一式两联）、税收转账专用完税证（一式三联）、税收汇总缴款书（一式两联）等，并按税票管理有关规定做好税票领用、填开及管理工作。 ①税票管理：各征收大厅必须按税票管理有关规定安排有关税务干部负责税票管理、发放及结报，并按核心征管系统税票管理软件要求设好税票管理岗及用票岗，各岗位按规定做好日常票款结报工作。 ②税款征收开票及解库 各单位在征收各税时，要按规定直征税款并及时解库， 不得采取代征代扣模式，也不得设置任何形式的过渡账户（税款过渡账户是指各级税务机关在国库以外的金融机构开立的存放税款的各种在用账户（财政部批准开立的车辆购置税账户、税务代保管资金账户除外）以及税务机关要求纳税人在指定商业银行开立的专门用于缴税的“税款预储账户”）。征收人员通过征管系统填开税票时，应结合实际业务选择相应税种、税目及级次，并按税票号码顺号填开。具体开票征税及解库方式参照目前其它税种 纳税人持现金或支票到银行缴税模式 纳税人到征收大厅（税务征收大厅或房产交易大厅，下 同）申报房地产交易有关税收时，征收人员根据《契税缴纳审核汇总表》审验申报资料无误后，为纳税人计算税额并开具通用缴款书，纳税人到联网银行缴税成功后，税收通用