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附件1 房地产开发企业资信评价评分标准 序号 第一部分 良好行为（加分） 最高 分值 1 开发项目通过A级、AA级、AAA级住宅性能认定、被评为国家康居示范工程的，分别加3分、4.5分、6分、6分 6 2 开发项目被评为国家、省、市级优秀住宅小区的，分别加6分、4分、2分 6 3 开发项目选用“四新”、“四节”技术并获得建设主管部门认可的，每项加0.5分 3 4 企业拥有土地储备每10亩加0.2分 8 5 近三年开发项目每开工1万平方米加0.5分，每竣工1万平方米加0.5分 15 6 企业资质等级为一级、二级、三级、四级的，分别加4分、3分、2分、1分 4 7 企业近三年用于社会公益事业捐助资金折合人民币每10万元加2分 10 8 企业近三年累计纳税金额每100万加1分 15 9 企业获银行资信等级A级、AA级、AAA级的，分别加2分、4分、6分 6 10 企业近两年受到市级以上政府以及相关建设、规划、土地、房管等部门表彰的，每次加1分 5 11 企业积极参与旧村改造项目开发建设，并取得实质性进展的，加2-6分 6 12 企业积极参加主管部门、行业协会组织的各项活动的，加1-3分 3 13 其他行为视社会贡献大小酌情加分 5 第二部分 不良行为（减分） 1* 采用虚假证明材料，或者采取欺诈手段取得 15 2* 涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的 15 3 擅自变更已批准的规划未按部门核准的规划施工图擅自在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物未取得《建设工程规划许可证》擅自开发建设未取得施工许可或开工报告未经批准擅自工未规定进行招投标明示或暗示勘察、设计、施工、监理等单位违反国家有关规定和强制性标准偷工减料国家明令淘汰不合格的建筑材料、构配件、设施设备因工程质量不合格，引起集体投诉造成不良社会影响的 15 13 项目建设在城市容环卫绿化违用设施完善验收不合格的 10 17 开发项目竣工后未按规定提供小区物业管理用房及设施设备未有关规定对房屋进行保修超越资质等级从事房地产开发经营未按规定办理资质变更手续未按规定办理相关手续擅自转让房地产开发项目未按规定报送房地产统计报表资料、违反《统计法》及相关规定未按规定办理开发项目变更登记手续未按规定报送《房地产开发项目手册》 6 26 未按规定解决居民投诉涉及的项目建设、质量、销售、配套等问题的，减3-6分 6 27 未按土地出让规定期限进行开发未经主管部门，擅自变更约定的条件进行房地产开发经营的未按约定的期限交付房屋企业未企业法人或主要负责人被司法确认有违法和刑事犯罪行为被认定虚假出资、虚报注册资金、抽逃注册资本（金）项目资本金未取得商品房预（销）售许可或委托他人发布房地产广告的收取购房人订（定）金、认筹款等预（订）售房款的隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得《商品房预售许可证》的未按规定向消费者出示《商品房预售许可证》在售楼广告和说明书中未载明《商品房预售许可证》批准文号预（销）售或委托他人预（销）售商品房未规定办理商品房预（销）售合同登记备案手续的未按规定使用国家规定的《商品房买卖合同示范文本》的未按规定向提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》在房地产销售中未明码标价、或虚假标价、虚夸标价、虚构折减等价格欺诈房屋销售面积存在“缺斤短两”委托未取得工商营业执照、房地产经纪资格的机构或个人销售（或代理销售）商品房、或发布房地产广告的未经债权人同意擅自预（销）售设有抵押权的商品房一房多售采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价发布或委托他人发布虚假欺诈、违规违法、违背社会公德房地产广告广告宣传资料承诺的内容与实际，侵害合法权益未合法方式或法定程序获得国有土地使用权擅自以国有土地使用权作价入股、合资、合作，或以其他形式非法转让土地从事房地产开发经营未按照土地出让合同的约定支付土地出让金未按规定办理税务登记及手续被税务部门认定有偷、逃、漏、抗、骗税行为C级； 2、开发企业有带“*”项的行为，实行一票否决，其资信等级最高评定为C级； 3、部分加减分行为，由建设主管部门征求相关管理部门意见，根据相关管理部门出具的证 明在规定范围内适当加减分； 4、市民反映的具体情况或问题，一经查实即按上述有关条款加减分。