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?一·民事法律行为的生效要件（民事法律行为有效的实质要件） （1）行为人具有相应的民事行为能力； 无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施接受奖励、赠与、报酬等纯获益的民事行为时，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张该行为无效。 当事人超越经营范围的，人民法院不因此认定合同无效，但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。 （2）行为人的意思表示真实 意思表示真实是指行为人在自觉、自愿的基础上做出符合其内在意志的表示行为。意思表示不真实的民事行为，可以撤销或宣告无效。意思表示真实包括两个方面：意思表示自愿，任何人不得强迫；行为人的主观意愿和外在意思表示一致。 (3)不违反法律和社会公共利益。 这是指意思表示的内容不得与法律的强制性或禁止性规范相抵触，也不得滥用法律的授权性和任意性规定规避强制性或禁止性规范 ?（二）无效民事行为的种类 1. 无民事行为能力人“独立实施”的民事行为 （1）无民事行为能力人接受赠与、奖励、获得报酬等纯获益的行为，属于有效行为。 （2）无民事行为能力人可以实施某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的法律行为（如9岁的男孩从小卖部购买了1元的雪糕），该行为有效。 （3）除上述情形外，无民事行为能力人“独立实施”的民事行为，属于无效民事行为。 - 无民事行为能力人虽然不能独立实施民事行为，但可以在法定代理人的帮助下完成法律行为。因此，无民事行为能力人（在法定代理人的帮助下）可以作为房屋买卖合同的当事人。 2．限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为 （1）限制民事行为能力人订立的纯获益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同，直接有效。 （2）除上述情形外，限制民事行为能力人订立的合同属于效力待定的合同。 （3）限制民事行为能力人从事的除合同以外的其他行为（如限制民事行为能力人所订立的遗嘱），则属于无效的民事行为。 3. 受欺诈而为的民事行为 (1)因欺诈而订立的合同，不损害国家利益的，属于可变更、可撤销合同。 (2)因欺诈而订立的合同，损害国家利益的，属于无效合同。 (3)因欺诈而实施的单方民事行为（如债务的免除），属于无效民事行为。 4. 受胁迫而为的民事行为 (1)因胁迫而订立的合同，不损害国家利益的，属于可变更、可撤销合同。 (2)因胁迫而订立的合同，损害国家利益的，属于无效合同。 (3)因胁迫而实施的单方民事行为（如债务的免除），属于无效民事行为。 5. 乘人之危所为的民事行为 (1)因乘人之危订立的合同，一律属于可变更、可撤销合同。 (2)因乘人之危实施的单方民事行为（如债务的免除），属于无效民事行为。 6. 恶意串通，损害他人利益的民事行为 7. 违反法律或者社会公众利益的民事行为 8. 以合法形式掩盖非法目的民事行为 ?（三）、可变更、可撤销的民事行为特征 （1）法律效力不同 ①可变更、可撤销的民事行为在撤销前已经生效，在被撤销以前，其法律效果可以对抗除撤销权人以外的任何人。 ②无效民事行为则当然无效、自始无效、绝对无效。 （2）主张权利的主体不同 ①可变更、可撤销的民事行为的撤销，应由撤销权人以撤销行为为之，人民法院不主动干预。 ②对无效民事行为，司法机关和仲裁机构可以主动干预，宣告其无效。但是，不论当事人是否主张，也不论是否经过人民法院或者仲裁机构的确认，该民事行为当然无效。 （3）行为效果不同 ①可变更、可撤销的民事行为的撤销权人对权利行使拥有选择权，当事人可以撤销其行为，也可通过承认的表示使撤销权消灭。如果撤销权人未在规定的期限内行使撤销权，或者仅仅要求变更民事行为的部分内容，并不要求将该行为撤销，则可变更、可撤销民事行为仍然有效。可变更、可撤销的民事行为一经撤销，则视同无效民事行为，其效力溯及于行为的开始，即自行为开始时无效。 ②无效民事行为绝对无效，也不能通过当事人的行为进行补正。 （4）行使时间不同 ①可变更、可撤销的民事行为，其撤销权的行使有时间限制。根据《合同法》的规定，可变更、可撤销的合同，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则人民法院不予保护。 ②在无效民事行为中，则不存在时间的限制。 ?（四）代理的概念及特征 概念：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。 代理的法律特征 1、代理行为是民事法律行为 代理行为以意思表示为核心，能够在被代理人与第三人之间设立、变更和终止民事权利和民事义务。 代理人从事的行为主要包括三类： （1）民事法律行为（例如订立合同）； （2）民事诉讼； （3）