物业管理-管理公司手册-办公-仲量联行物业管理服务有限公司空调系统运行标准.docVIP

佳程广场空调、给排水、消防、热力、中水系统运行标准 制冷机组运行标准： 机组运行平稳无异常响声及喘振现象； 蒸发器供回水温度为7℃和12℃； 冷凝器供回水温度为32℃和37℃； 水流开关动作及显示正常； 机组无冷媒泄露及漏水现象； 各管道无异常振动； 电气、自控系统动作正常； 冷冻及冷却水泵运行标准： 电机温升正常无异味； 轴封（盘根）不漏水； 无异常噪音和振动； 各配管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 轴承不缺油，温度不超过80℃； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好； 分水器、集水器运行标准： 分水器压力正常范围为12.5MP至13MP； 集水器压力正常范围为11.5MP至12.0MP； 冷却塔运行标准： 进风口和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通； 各配管接头和阀门不漏水； 集水槽的水位适中，无少水或溢水现象； 浮球阀动作灵活，出水正常； 风机运转平稳，无异常噪声和振动； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象； 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞； 膨胀水箱运行标准： 水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 各配管接头和阀门不漏水； 浮球阀动作灵活，出水正常； 热力站供热系统运行标准： 一次热水分水器： 冬季供水温度正常范围为80℃至120℃； 冬季供水压力正常范围为1.0MP至1.2MP； 夏季供水温度正常范围为70