AFP考试《金理财原理》第九章知识点：租房与购房决策.docVIP

　　一、AFP考试章节知识点：租房与购房的优缺点比较 　　1、租房的优缺点 　　优点： 　　(1)有能力使用更多的居住空间 　　(2)比较能够应对家庭收入的变化 　　(3)资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 　　(4)有较大的迁徙自由度 　　(5)瑕疵或毁损风险由房东负担 　　(6)税捐负担较轻 　　(7)不用考虑房价下跌风险 　　缺点： 　　(1)非自愿搬离的风险 　　(2)无法按照自己的期望装修房屋 　　(3)房租可能增加 　　(4)无法运用财务杠杆追求房价差价利益 　　(5)无法通过购房强迫自己储蓄 　　2、购房的优缺点 　　优点：(1)对抗通货膨胀 　　(2)强迫储蓄累积实质财富 　　(3)提高居住质量 　　(4)信用增强效果 　　(5)满足拥有自宅的心理效用 　　(6)同时提供居住效用与资本增值的机会 　　缺点：(1)缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 　　(2)维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 　　(3)赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。 　　二、AFP考试章节知识点：购房与租房的决策：年资金成本法 　　1、成本法的计算公式 　　租房年成本=押金×存款利率+年租金 　　购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年