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新建职工住宅小区的项目建议书 项目建议书 项目建设的背背景和必要性： 住住房与人民生活紧密相关，““安得广厦千万间，大庇天下下寒士俱欢颜”。居住，是职职工基本的生活需求，近年来来，在局领导的关心和支持下下，我局职工住房条件有了很很大的改善。但据调查，目前前尚有109户无房户，且我我局前进中路住宅小区中大部部分住房建于八十年代中期，，约４００多户住房面积不足足５０平方米，房屋结构布局局落后，非居住面积占住房建建筑面积的比重欠合理。住房房短缺，大儿大女合住一室等等困难状况仍属普遍，经调研研分析，结论如下： 1 住房面积是衡量量居住水平的重要指标，住房房面积的大小 , 直接关系系到职工居住环境的好坏。本本次调查显示，我局职工每户户的住房使用面积 50 平平方米以下的占　　% ， 80 平方米以上的仅占占　　% 。由此看出职工住住房面积总体偏小，且尚有百百户无房户。 2 、住房结构、设施、环境不不尽人意 目前我局局职工住房成套率不高，配套套设施不全，本次调查显示，，职工对住房的建筑式样满意意的仅占 　　% ，基本满满意的占 　　　% ，不满满意的占　　　% ；对房间间的结构设施（指客厅、卧室室、厨房等布居% ，基基本满意的占　　% ，不满满意的占 　　% ；对住房房周围环境满意的占 　　%%, 基本满意的占 　　%% ，不满意的占 　　 %% 。由此可以看出，大多数数人对现有住房不满意，尤其其是一些旧楼房的房间结构、、设施不合理，环境卫生不尽尽人意，难以满足现在居民的的生活要求。 因此此，改善职工住房现状已势在在必行。 规划建设的指导思想及开发发建设原则： 指导导思想：立足实际，着眼未来来。以适用、舒适、经济为开开发的新理念，体现人文关怀怀、绿色环保、科技创新的新新主题。 开 一是是住宅的功能空间要更加合理理。要在较小的空间内创造较较大的舒适度，提高单位住宅宅面积使用率和功能空间的合合理性。 二是住宅宅的物理性能要有较大改善。。住宅保温、隔热、隔声、通通风、采光、日照等物理性能能，越来越成为衡量住宅质量量的重要因素。 三三是住宅设施设备的装备水平平要进一步提高。厨房、卫生生间设施、智能化技术系统的的高效性和实用性已经成为住住宅舒适性的重要内容。 四是居住区的环境和和配套水平要更加完善，要创创造自然和谐、朴实优美、安安 五是住宅的的耐久性要延长。住宅具有价价值量大、位置固定的特点，，对耐用性有很强的要求，应应当在目前砖混结构50年的的基础上，延长住宅使用寿命命。 开发发建设的性价比综合分析： 本着以上指导思想想和原则，我们对拟定的前进进东路和滨江路两块土地进行行性价比综合分析： ●区位优势及发展前景 前进东路土地：北北临世纪园小区、南临移动公公司、东临朝阳路、西临建设设中的联通公司，距离我局王王观营住宅小区百米之遥，周周边有陕西理工学院、汉中市市商校、汉中市农校等，文化化氛围浓 滨江江路土地：北临正在建设中的的滨江路、南临　　　　、东东临　　　　、西临　　　　　　　，此地段虽属政府远景景规划之中，但开发建设仍困困难重重，发展速度较为缓慢慢，因此其区位优势不明显，，发展前景不明朗。 ● 交通环境条件： 前进东路土地：通市市区内２路、３路公交车，且且朝阳路宽阔平坦，路段四通通八达，交通十分便利。 滨江路土地：目前尚尚无公交车停靠点，滨江路仍仍在建设之中，且该地段较偏偏僻，曾有打劫行凶案件发生生，为我市多年 ● 开发建设成本本分析： 前进东路路土地： ①地价：：28.50万元／亩，容积积率３，平方米土地价1433.43元／平方米 ②建筑安装工程平方米造造价：593.00元／平方方米（含防盗门、铝合金门窗窗、电气材料费等） ③室外工程：190.000元／平方米（包括小区内内草坪、道路、电缆沟、围墙墙等，草坪绿地以60.000元／平方米计入） ④相关税费：85.000元／平方米（包括城市配套套费、消防费、人防费、墙改改费、施工图审查费、劳保统统筹费、设计费、监理 估算成本价：10110.43元／平方米（以上上四项相加） 滨江江路土地： ①地价价：34.00万元／亩，容容积率３，平方米土地价1669.92元／平方米 ②、③、④项同上 估算成本价：10337.72元／平方米（以上上四项相加） 可见见滨江路开发建设成本明显偏偏高。 ● 可操作作性： 前进东路土土地：目前该土地手续齐备