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法学实习报告 ,感谢你们为我的顺顺利实习所作的帮助和努力。。 ,在一些案件的审审理中还担任了书记员的工作作,并且对部分参与案件提出出了自己的想法。在此期间，，我进一步学习了民法及民事事诉讼法,对程序问题有了更更深的理解,将理论与实践有有机结合起来。我的工作得到到了实习单位充分的肯定和较较好的评价。 一、案件的由来和和审理经过 郭继魁与中中兴经贸有限公司、中兴建筑筑公司、中兴房地产开发公司司及尹杰买卖合同纠纷一案由由四平市铁西区人民法院20003年4月29日作出（22002）四西民二初字第3349号民事判决。宣判后，，郭继魁不服，提出上诉，四四平市中院于2003年7月月4日立案，并依法组成合议议庭，公开开庭进行了审理，，上诉人郭继魁、委托代理人人盖如涛，被上诉人四平市中中兴经贸有限公司（以下简称称经贸公司）委托代理人胡振振儒，被上诉人四平市中兴建建筑公司（以下简称建筑公司司）委托代理人苏军，被上诉诉人四平市中兴房地产开发公公司（以下简称开发公司）委委托代理人付佳宾，被上 二、当事人和和其他诉讼参加人情况 上诉人（原审原告）：郭继继魁 委托代理人：盖如如涛。 被上诉人（原审审被告）：中兴经贸有限公司司。 法定代表人：刘连连贵 委托代理人：胡振振儒 被上诉人（原审被被告）：中兴建筑公司 法定代表人：刘连贵 委托代理人：苏 军， 法定代表人：吴孝贵 委托代理人：付佳宾， 被上诉人（原审第三人））尹 杰， 三、原判要要点和上诉的主要内容 原告郭继魁诉称：19999年6月7日原告与被告四平平市中兴建筑公司签订商品房房出售协议书，将中兴二期工工程⑥-⑦ ，2/0 A - B轴约86平方米商网网出售给原告，原告按合同约约定交房款30万元，后又于于1999年9月26日、99月30日分两笔交增面积款款13万元。但被告四平市中中兴经贸有限公司至今未履行行合同，交付房屋。此房于22001年5月被被告四平市市中兴房地产开发公司卖给第第三人尹杰，是重复买卖，这这种行为是无效的。现原告诉诉至法院，要求被告四平市中中兴经贸有限公司履行合同交交付房屋，并承担诉讼费。 20万元房款，是无无效合同，经贸公司可以按照照规定赔偿第三人损失。 被告告四平市中兴房地产开发公司司（以下简称开发公司）在法法定期限内未做答辩。 第三人尹杰诉称：第三人于22000年4月6日与被告开开发公司签订商品房销售合同同是合法有效的，且被告经贸贸公司已确认了第三人的买卖卖关系；他们之间是恶意串通通，损害了第三人的利益。 2002年7月取得得的，不能对抗以前的买卖行行为。被告开发公司发现该商商网重复出售后，于20022年9月6日向第三人发出通通知，因无权出售此房，要求求解除合同。但被告经贸公司司于2001年5月17日给给第三人更换了交付房款的收收据，换收据的行为就是被告告中兴经贸公司同意将此房出出售给第三人的意思表示，解解除合同是单方行为，是无效效的。因此，第三人与被告开开发公司所签购房合同是合法法有效的。依照《中华人民共共和国合同法》第六十条、《《中华人民共和国消费者权益益保护法》第五十九条之规定定，判决：被告四平市中兴房房地产开发公司与第43万元，，并给予房款43万元一倍的的赔偿损失，两项合计86万万元。被告四平市中兴经贸有有限公司承担连带责任。 2002年7月取得《商商品房销（预）售许可证》后后，又对建筑公司买房行为再再次予以确认。郭继魁买房是是1999年6月7日，尹杰杰重复买该房合同是二年后的的2001年5月，同尹杰算算帐“换据”是2001年66月，均在经贸公司20022年7月取得《商品房销（预预）售许可证》之前。但尹杰杰的购房合 被上诉人人经贸公司、建筑公司、开发发公司对上诉人的上诉请求及及理由无异议，经贸公司同意意按照规定赔偿第三人的损失失。 被上诉人尹杰辩称称：原审判决正确，应予维持持。上诉人郭继魁与经贸公司司、建筑公司、开发公司之间间恶意串通损害第三人的利益益。尹杰与开发公司签订的商商品房销售合同是合法有效的的，购房款已按合同约定全部部交齐。且被经贸公司以开具具购房款收据的形式予以确认认，因而尹杰的合法权益应受受到保护。 四、对事实实和证据的分析及认定 1996年9月四平市计划委委员会批准开发建设座落于四四平市铁西区英雄大街20号号：0204-39的站前批批发市场项目。项目开发人是是开发公司，投资并组织建筑筑施工管理人是经贸公司，建建筑施工是建筑公司。工程于于1998年6月开工。 1999年6月7日郭继继魁与建筑公司签订了《购房房协议书》（建筑公司对外销销售商品房是由经贸公司委托托），郭继魁购买中兴在建二二