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物业公司管理处科学发展观分析检查调研报告 一、落实科学发发展存在问题及差距 龙南管管理处主任采取走入各队、开开座谈交流等形式，征集不同同群体的意见和建议，经过认认真归纳、分析，存在以下问问题及差距。其中主要体现在在：一是运行设备、管线老化化，维修费用逐年递增，作用用发挥不充分;二是可视门铃铃、监控系统设备老化，损坏坏严重，维修量大，造价高;;三热水亏损严重，四是外雇雇工福利待遇低;五管理岗人人员较少，技术类人才急缺，，不能随公司壮大而增加。 ((一)龙南管理处是物业公司司成立最早的小区，运行设备备及管线老化问题也逐年显现现。仅2009年世纪家园小小区业主室内及室外冷热水主主管线共修复21处，管线腐腐蚀渗漏问题已成为物业管理理服务维修的重要项目。物业业公司在资金允许的情况下，，对世纪家园小区进行管线改改造，全面更换。 (二))电子门铃系统是物业服务的的门面，业主回家第一道门就就是单元门，但世纪家园可视视电子门铃系统老化，损坏严严重，维修量大，使公司每年年维护费用投入了大量资金。。龙南管理处将与维保厂家协协商、达成共识，原有电子产产品损坏一律按现在市场价购购买，系统兼容问题由维保厂厂家解决;同时与维修厂签订订维保合同应包括损坏及更换换配件费用，不应所有损坏的的配件都由公司另行承担费用用;成立维保小组对电子门铃铃系统进行统一管理，同时聘聘请一名技术顾问进行业务指指导。