规范房地产价格的思考.docVIP

规范房地产价格的思考 见有媒体学学者言论：“房地产业已成中中国经济直接命脉，中国经济济已经被房地产所绑架”，更更有甚者提出“中国房地产正正在绑架整个社会”。房地产产价格泡沫如果产生，会对社社会造成怎样的危害？主要有有两方面的危害： 一、社会会影响方面主要有：（1）影影响和谐社会的建设。在高房房价的挤压下，一些未购房的的年轻人压力很大，感觉自己己被排除在房地产市场之外，，从而变得怨气丛生。构建和和谐社会，住房问题是一道绕绕不过去的坎。（2）损害国国家的长远竞争力。已购房的的年轻人被高房价抽干了立身身之本，他们无力再继续学习习深造，从而减少了对人力资资本的投资。大房价必然会吸吸引大量社会资金转向到房地地产开发，直接降低我国在科科技创新和产业创新上的投入入。这两个方面都对国家长远远竞争力的提升非常不利。（（3）扩大贫富差距。富人拥拥有房子的数量远远多于穷人人，房价越高，富人的社会财4）导致财富外流。高高房价使一部分城市居民通过过抛售住房变现后移民海外，，导致中国财富外流等等。 1）不利于经济发展方式的的转变。十七届五中全会提出出了经济增长向依靠消费、投投资、出口协调拉动转变，但但房价处于高位，严重抑制了了国内城市居民的消费能力。。（2）加大房地产金融风险险。房价不可能一直处于高位位，一旦房价出现转折，那么么房地产抵押贷款还款违约率率就会上升，而银行持有的房房产抵押价值将会降低，使得