【6周年】2011年房地产经t纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1-中大网校.docVIP

【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)以下属于消费信用的是（　　）。 A. 银行为某商业房地产项目开发提供贷款 B. 居民利用公积金和现款购房 C. 投资公司代居民理财为增值购房 D. 银行为居民提供装修贷款 (2)在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（　　）。 A. 23万元 B. 27.5万元 C. 28.6万元 D. 29.8万元 (3)为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（　　）相连。 A. 一个方向 B. 二个方向 C. 三个方向　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨ D. 四个方向 (4)以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110．18%。这类指标为（　　）。 A. 比较相对指标 B. 比例相对指标 C. 结构相对指标 D. 动态相对指标 (5)一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）。 A. 期房价格高于现房价格 B. 期房价格低于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 期房价格与现房价格没关系 (6)下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 (7)在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收人的比率为（　　）。 A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收人 (8)波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（　　）。 A. 哥特式风格 B. 古罗马风格 C. 巴洛克风格 D. 洛可可风格 (9)某宗土地总面积2000mSUP2/SUP，容积率为4，对应的土地单价为320元/mSUP2/SUP，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（　　）。 A. 14万元 B. 15万元 C. 16万元 D. 17万元 (10)某宗土地建筑用地面积1000mSUP2/SUP，土地单价1200元/mSUP2/SUP，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000mSUP2/SUP，则楼面地价为（　　）。 A. 1200元 B. 300元 C. 120万元 D. 30万元 (11)《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（　　）。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D. 质量限值 (12)父母与未成年之间发生的代理关系属于（　　）代理。 (13)张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。 A. 76.30 B. 79.68 C. 80.69 D. 82.35 (14)根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（　　）。 A. 生理需要一爱与归属需要一安全需要一尊重需要一自我实现需要 B. 生理需要一安全需要一爱与归属需要一尊重需要一自我实现需要 C. 安全需要一生理需要一自我实现需要一尊重需要一爱与归属需要 D. 安全需要一生理需要一尊重需要一自我实现需要一爱与归属需要 (15)室内来源的污染物主要来自（　　）。 A. 地层固有 B. 建筑材料　　└(^o^)┘; (^_^) C. 房屋地基污染 D. 用电设备 (16)下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。 A. 有相当多的买者和卖者 B. 买者少而卖者多 C. 买者多而卖者少 D. 只有一个买者和一个卖者 (17)某房屋为五成新，可判定该房屋是（　　）。 A. 基本完好房屋 B. 完好房屋 C. 一般损坏房屋 D. 严重损坏房屋 (18)张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（　　）