仲量联行《2015年第二季度大中华区物业摘要》副本.docx

政策驱动 变革前行大中华区物业摘要 | 二零一五年第二季度2015年第二季度，中国GDP同比增长7%，优于预期的数据显示中国经济有企稳迹象。尽管投资和制造 业增长放慢，但得益于证券市场活跃和房地产市场销售复苏，服务业本季度增长加快。政府在2015年第 二季度执行了一系列经济刺激措施，包括从2014年底开始的多次降息和降准，旨在为市场释放更多的流 动性。在三月底房贷新政出台以及去年11月以来央行连续多次降息等利好政策刺激下，被抑制已久的改 善性购房需求得以释放，致使二季度住宅销售强劲复苏。在中国致力于拉动内需、调整经济结构的政策 下，我们看到社会消费品零售总额，尤其是线上零售表现突出。国务院及财政部开展降低进口关税的试 点，并大幅下调针对小部分日用消费品的进口关税。此举已受到部分大型国际零售商的欢迎。在甲级办 公楼市场，国内金融企业，继续保持对甲级办公楼的强劲租赁需求。跨国公司继续控制其租赁成本，租 赁需求总体较弱。其扩张需求主要集中在国内总部所在的一线城市。此致敬礼周志锋中国区研究部总监专题文章478910经济和政策动态中国物流仓储投资进入2.0时代打造更具吸引力的北京零售市 场之3大环节深圳引领中国住宅市场的复苏步伐中国降低进口关税会对零售业 产生冲击？办公楼北京12上海13广州14成都15深圳16天津17青岛18重庆19沈阳20台北21香港22武汉23西安2411零售物业住宅北京26上海27广州28成都29深圳30天津31青岛32重庆33沈阳34武汉35西安3625工业地产北京38上海39广州40成都41深圳42天津43青岛44重庆45沈阳46台北47香港48武汉49澳门50西安5137酒店北京54上海55广州5653香港58北京59上海60成都61天津62沈阳63574 – 专题经济和政策动态2015年第二季度，中国GDP同比增长7%，优于预期的数据显 示中国经济有企稳迹象。尽管投资和制造业增长放慢，但得益 于证券市场的活跃和房地产市场销售的复苏，服务业本季度增 长加快。在中国致力于拉动内需、调整经济结构的政策下，我 们看到社会消费品零售总额，尤其是线上零售表现突出。政府在2015年第二季度执行了一系列经济刺激措施，包括从 2014年底开始的多次降息和降准，旨在为市场释放更多的流动 性。我们预期这些刺激措施的积极影响将在下半年逐渐显现， 使经济环境和市场情绪有所改善。证券市场近期震荡加剧，但这并不能反映中国经济的基本面， 而是市场对股市上涨以来估值过高的正常修正。中国经济的关 键风险在于地方政府债务危机和金融机构不良贷款。个人投资 者在证券市场中投资的财富比例相对较少，股市波动可能促使 投资者将大部分个人财富投向房地产市场以求保值。甲级办公楼市场：在2015年二季度，国内金融企业，尤其是保险与财富管理公 司，继续保持对甲级办公楼的强劲租赁需求。需求主要来自于 新设立、升级以及扩张。跨国公司继续控制其租赁成本，租赁 需求总体较弱。其扩张需求主要集中在国内总部所在的一线城 市。在上海与北京，一些行业，诸如制造业与贸易行业出于租 金考量继续外迁至非中央商务区办公物业。在仲量联行跟踪的20个城市的甲级办公楼市场中，上海本季度 租金环比涨幅最高，全市净吸纳量极为强劲。作为中国的金融 中心，内资金融机构租赁需求持续旺盛，同时一些大型民营企 业为满足其总部办公需求大面积购买自用办公物业。在其他的 三个一线城市中，租金本季度也继续上涨。大部分二线城市租金保持稳定。但是一些二线城市正在经历供应高峰，并导致甲 级办公楼租金继续下降，如重庆、成都、郑州。在2015年4月，国务院宣布在广东、天津及福建三省新设立自 由贸易试验区（自贸区），同时决定扩展上海自贸区范围。这 项决定表明中国新一届领导人正在致力于将一系列重要的经济 改革复制到中国更加广大的区域，尤其是针对金融与服务业的 改革。我们认为自贸区所带来的一系列改革将在中长期推动办 公楼需求的提升。优质零售物业市场：2015年第二季度，国务院及财政部开展降低进口关税的试点， 并大幅下调针对小部分日用消费品的进口关税。调整范围涵盖 化妆品、服装、鞋类、以及纸尿裤这四类商品。部分关税下调 比例高达50%。此举已受到部分大型国际零售商的欢迎。目前 雅诗兰黛集团已宣布下调部分明星产品的国内建议零售价格,最 大降幅达到23%。未来将有更多品牌宣布价格下调的计划。由于受到新型购物中心以及在线电子商务的双重施压，全国各 地开始出现百货关店潮，其中包括百盛、万达及天虹等大型连 锁百货商场。在上海的核心商圈，这些传统百货空出原先占据 的黄金地段，使这些空间得到了更好的使用，例如开设国际品 牌的旗舰店。本季内，位于上海淮海路上的东方商厦正式闭 店，未来将被打造成拥有全球最大无印良品旗舰店的精品购物 中心。但是在二