广东珠海唐家古镇保护与发展战略及营销策略167166849解决方案.ppt

世界的唐家湾I have arrived… 位于上海最繁华的商业区，属于“市中心的中心”，是一个具有历史文化风貌的都市旅游景点。 改造结果：城市重建、客户置换、形象提升、物业升值 国际化休闲、文化、娱乐中心。 国际化休闲、文化、娱乐中心。 面貌焕然一新的古建筑，并增加了城市排水系统 挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情 围绕纳西族风情主题，注重空间的贯通感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感 注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出舒适感和休闲空间的风情效果 紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的服务与体验 Station 2. 中国 · 岭南国际顶级文化类精品度假酒店 1/规划方向 备注：酒店位置将视后期具体规划进行选择，现只为意向选址。 古镇宜居发展区 国际顶级文化类精品度假酒店：引进高档超五星级酒店及养身为主题的休闲会所、娱乐设施，支撑旅游渡假的消费需求，保障旅游业的顺利运营。 选址：岭南文化保护区与宜居发展区交汇处 标准：以丽江悦榕庄为参考，以此奠定旅游渡假区的国际级别 亮点：沿袭地方化的建筑风格，把唐家古镇的建筑风格融会贯通其中 精品酒店及会所意向选址 精品度假酒店打造标准 案例参考：丽江悦榕庄是目前国内度假村的“金字塔顶” ，悦榕庄沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，把丽江古城的建筑风格融会贯通其中 主题会所打造标准 植入国际顶级私人俱乐部，打造空间上与建筑相辅相成的主题会所，功能上包含SPA、酒吧、健身、美食等（下图为参考案例） Station 3. 中国 · 岭南第一风情古街 2/规划实施 古镇宜居发展区 B\物业发展计划——风情商业街：强调地方文化特色，以主题购物区结合地方文化特色、延续古镇原有风貌的风情商业街，满足旅游渡假的购物、特色美食等消费需求。 选址：宜居发展区内，连接岭南文化保护区 标准：人文风情商业街 亮点：地方化、个性化 风情古街意向选址 古镇风情商业街利用现状进行修葺，给予古镇建筑“穿衣戴帽”，统一形象，同时完善内部空间，适当赋予新功能。 现状 改造后 改造后 古镇风情商业街沿街铺面以岭南风情为蓝本，前店后坊式，以民族特色购物、民间餐饮、中式客房等业态为主。 现状 改造后 改造后 古镇风情商业街民族特色购物、传统民间美食 Thinking 思路 模式思考 发展定位 发展规划 发展执行 重要提示 周期长 拆迁难 资金量大 开发周期长、投资金额大、拆迁难度高；开创珠海旧改之先河，树立城市开发之典范 周期长 古镇保护发展区域涉及很多新旧建筑掺杂，产权构成复杂。 产权复杂 需政府考虑规划商品房、安置房及工业安置区，采用滚动开发的策略使项目稳步推进。 滚动开发 动迁工作需政府制定合理有效的拆迁安置政策，成立专门的工作小组主导确权及动迁工作 工作小组 该项目开发周期较长，投资金额巨大，尤其在开发初期，需要大量的拆迁和安置费用。 1\方案开发特点 争取列入三旧改造、重点改造项目 1 2 3 为更有效的推动该项目进行，争取将本项目 纳入珠海市年度重点改造项目。 重点项目 发展政策 三旧改造 制定一系列涉及古镇保护、利用和发展的政策、办法，做到古镇的保护发展有据可依，有章可循。 此项目涉及历史文化名镇的保护，旧村镇、旧厂房的改造， 因此根据广东省人民政府粤府[2009]78号文件精神，将唐 家古镇的保护与改造项目纳入珠海市“三旧改造” 规划范畴。 2\方案政策保障 规划 管理 共赢 在如此大规模的古镇改造项目中，必须制定高水平，系统性强，可实施的规划方案。旧区改造和新区的建设，从形象上保持统一。 制定合理的发展方案，以保护为主，对危房陋房进行抢救，合理利用现有资源促进多元化发展，由政府成立专业部门加强古镇旅游文化资源的管理，建设人文宜居社区。 我们以改善民生和提高居民生活质量为发展前提，兼顾社会效益和经济效益，编制发展方案过程中兼顾各方利益，实现和谐发展，政府、企业、居民多方利益共赢的局面。 文物保护和旅游经济双赢 3\方案发展原则 * 结语 * 在沉思过后， 我们深切地体会本案开发的任重道远， 但我们相信， 在这片热土上， 岭南人的坚韧、务实、进取的精神， 将会成为我们前进的永恒动力。 让我们共同伴随历史的车轮 滚滚前行 让我们共同见证， 唐家湾古镇的下一历史篇章。 这里，将成为南中国最具特色的滨海历史文化名镇 这里，将再一次出现岭南文化世代传承的百年传奇 这里，千年岭南人文精神，将辉煌重生！ | 感谢对历史的聆听…… | 附件：案例分享 新旧对话，交相辉映。 新天地占地3万平米，建筑面积6万平米，分为南里和北里两个部分。 北里街铺——古建筑