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购物中心的全球分类 詹姆士 R. 德莱尔线 博士 James R. DeLisle, Ph.D. 修订于 February 10, 2009  内容提要 背景 购物中心产业已发生了很多变化，其中许多变化是沿着产业全球化的轨迹发展。本文主要的目的是介绍能用于指导开发全球购物中心分类系统的概念性框架，以满足全球零售产业的信息的需求。其次，是对一些国家和地区开发或完善购物中心的分类系统提供一些可能有益的见解，这些意见最终可能累积为满足各个国家和地区要求的全球性购物中心分类的框架。 ●重要性 随着房地产业和资本市场全球化持续的加速，整个房地产业的信息需求增加。这种需求在那个竞争的、动态的和不断变化的重点产业零售地产业中显得更加迫切。同样，现有的购物中心必须有能力对人口变化、承租人的业绩和新的竞争威胁作出反应。新的购物中心必须有能力战胜来自于选址、合法权益的保护和为支持资本密集性开发所需足额资金的筹措等方面的挑战。与购物中心全球运营有关的挑战则更加复杂，因为需要懂得不同国家市场的变化、房地产基本规则和投资效率的差异。为解决由当地市场的这些细微差别导致的风险，显然需要购物中心产业全球的信息。这些资料对于支持基本的市场分析，尤其对个别项目或具体国家以及战略市场的分析，其中涉及资产配置和投资组合的决策水平是非常重要的。开发购物中心的全球分类系统对于支撑全球性决策，奠定发展的坚实