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常见权证问题及解答 权证知识： 1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？ 答：（1） 面积144平米以上 （2）容积率小于1.0 这两个条件只要符合其中一个就是非普通住宅 2、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？ 答：两证地址是否统一、两证产权人名字是否与签单人身份证统一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。 3、问：产权证、土地证两证地址不一样应如何处理？（走网签的有贷款的需开两份原件） 答：若因派出所户籍地址变更造成两证地址不一样时需要到派出所开具同址证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）； 若因该房屋的房改单位人员书写错误造成两证地址不一样需到原房改单位开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）； 若因房产部门登记错误造成两证地址不一样需到房产部门开具证明（带上本人的产权证、土地证、身份证）。 4、房改房测绘有什么特别规定？ 答：房改房、顶楼且首次上市交易需要提前配图，需要提供产权证原件及复印件1份、新购住房证明到二楼房屋测绘窗口进行测绘登记，登记后5个工作日内会有工作人员上门测绘，5个工作日后到房屋测绘窗口缴费并领取测绘结果，然后到权证部打印网签合同。 5、房屋产权过户时若买方共有人有未成年人若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供该未成年人的户口簿（若此