(单位集资房.docVIP

单位集资房，卖方有房产证，无土地使用证（只有单位共有的一本）， 1、请问这种房子能不能买？能否办理过户手续？如果双方签了合同受不受法律保护？ 2、听说现在规定必须有两证（房产证和土地使用证）才能进行交易是不是事实？ 3、如果是私下定的协议，要不要公正？ 典型的小产权，这虽然不是农村的宅基地问题，但是也属于小产权的一部分。 我看过相关报道，如果像你这种情况，现在双方签订了协议，到时候起了官司，卖家发现卖少了，想要回，法律是不保护你的权益的，顶多是原价还钱。那样过几年房子涨价了，你就亏了。 集资房买卖注意事项是什么？ 　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 　　集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分