3.物权法律制度资料.ppt

课堂讨论与案例 李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？为什么？ 参考答案 房屋的所有权属于张三。 《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案中李四与王五虽事先已经签订了合同，但未办理过户登记，双方的买卖房屋合同不成立。同时李四将房屋卖给了张三，且张三付了房款并办理了过户登记，此时该房屋的所有权属于张三。 第六节 物权的法律保护 一、确认物权请求权 二、 返还请求权 三、恢复原状请求权 四、排除妨害请求权 五、消除危险请求权 六、损害赔偿请求权 本章习题 一、单项选择题 1．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（　 ）。 A.土地? ???B.房屋? ?? C.水面 ? D.矿藏 2、A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。