第4章房地产开发用地的取得范例.ppt

第5章 房地产开发用地的取得 第一节 我国现行土地制度 国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 1.土地使用权出让 ⑴协议出让 ⑵招标出让 市、县人民政府土地行政主管部门（出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 招标出让土地使用权的基本特征 程序规范 全方位开放，透明度高 公平、客观 交易双方一次成交 招标基本流程 第二节 房地产开发用地的取得方式 1.土地使用权出让 ⑶拍卖出让 出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 拍卖出让土地使用权的基本特征 必须有两个以上的买主 必须有不断变动的价格 必须有公开竞争的行为 第二节 房地产开发用地的取得方式 1.土地使用权出让 ⑷挂牌出让 出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 第二节 房地产开发用地的取得方式 1.土地使用权出让 ⑷挂牌出让 1）只有一个竞买人，报价高于底价，成交 2）有两个竞买人，价高者得（若报价相同，早报者得） 3）无竞买人或报价均低于底价，不成交 4）多个竞买人，