第4章建筑面积计算规则范例.ppt

第六章 建筑面积计算规则 主要内容 计算建筑面积的范围与方法 不计算建筑面积的范围 一、建筑面积的概念 （1）建筑面积：是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。 建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。 （2）建筑面积的组成： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 二、建筑面积的作用 建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。 二、建筑面积的作用 1、确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 二、建筑面积的作用 2、确定计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标的依据 工程单位面积造价=工程造价/建筑面积 材料单耗指标=工程材料耗用量/建筑面积 人工单耗指标=工程人工工日耗用量/建筑面积 二、建筑面积的作用 3、评价设计方案的依据 容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100% 建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100% 建筑平面系数=使用面积/建筑面积×100% 二、建筑面积的作