广泰花园地下车位销售思路确定.docVIP

广泰花园地下车位销售思路 现状与问题 广泰花苑小区内地下停车位共计183个，现已销售80个，剩余103个车位。小区内部地上无停车位。广泰花园小区外部地上停车位共计52个，其他临时停车位共计60个。 序号 车位类型 数量 其他 1 地下停车位 80 已销售 2 地下停车位 103 未销售 3 地上停车位 52 小区外周边 4 临时停车空地 60 小区外周边空地 项目住宅总户数为551户，住宅停车位总数量比3:1。现入住率按照90%计算，约为495户，私家车数量约为200辆。 小区停车现状：地上车辆随意停放，地下车位宁租不买。 影响地下停车位需求的问题： 1、小区内乱停、乱放存在。 2、物业公司对于进出车辆的控制未能按照规范进行控制 3、小区外的道路以前坪停车也在分流小区内停车需求，且范围外的停车控制难度大，对小区内车位供需关系破坏深。 业主对购买车位的抗拒心理： 1、地下车位租售的费用差距大，业主更愿意选择租用车位，更划算。 2、车位供需长期以来没有紧张的氛围，业主没有紧迫感。 3、地上停车较地下停车更为方便，且地上停车较为轻松。 4、部分业主习惯性地上停车，顺着习惯宁租地面不买地下。 5、地上停车与地下停车的差别不明显，导致业主对地下停车的优势没有意识。 小区停车现状：地下停车位空闲高达90%以上，小区内外乱停乱放。 现状调查：地下停车位是否可以租？小区周围前坪停车是否收