房地产基本制度与政策复习解决方案.doc

房地产基本制度与政策 房地产业 考试要求： 熟悉房地产业的基本概念： 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 熟悉房地产业的作用： 可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。 房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关行业的发展，促进国民经济持续快速健康发展。 可以改善人民的住房条件和生活环境 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开发的步伐。 可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要从业的人员较多。 可以增加政府财政收入。 熟悉房地产业的细分： 了解房地产业的历史沿革： 分五个时期： 1949年以前，有田地的交换和买卖。但是，是以土地和房屋的私有制为基础的。 1949~1955年，稳定城市房地产秩序。第一，接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。第二，建立房地产管理机构，制定了有关政策规定，开展了大规模的房地产清查登记，以极高的效率建立了新的房地产管理秩序。第三，拨出专款改造棚户区和贫民窟，建造新住宅。 1956~1965年，全国城镇陆续开始以“