第四章房地产项目用地的获取重点分析.ppt

2、这处房子能拆吗? 某公司以转让方式取得一宗土地，该宗地原为集体土地，今年已办理完征用手续，转为国有土地。然而，早在90年代，村里就将此地块一角的土地出租给一家企业，由企业在此建房，进行经营， 并签订出租协议，期限20年。此处所建房屋该企业未办理相关手续，属违章建筑。 该公司取得土地后，欲进行土地整理工作，即三通一平，故直接面临拆迁问题。该企业目前未经营，也不愿搬走，要求公司给予赔偿。 该公司应该赔吗？这份租赁合同在土地国有化后,效力如何确定?它是违章建造, 转让方能直接拆除吗? 答： 集体土地上的拆迁补偿通常应当在土地征用时进行，由征用方补偿。该公司取得的是国有土地使用权，只应当支付出让金即可。（如果出让合同约定由该公司拆迁补偿也可。）  拆迁由房地产主管部门负责审批，该公司只有取得拆迁许可证后方可实施拆迁。违章建筑一般不予补偿，但是通常也要视具体情况而定，给予适当补偿。 至于租赁与征用的关系，根据现行法律，征用和拆迁优先，原土地使用权人以及承租人应当配合。 例题1：下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。(2009年房地产经纪人制度试题) A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让 D．国有土地使