劳模公寓及附属小规划说明书.docVIP

劳模公寓及附属小区规划说明书 一、规划区的位置、范围及现状 安居工程小区位于城区西南，牛尾巴山以北，北邻南外环路，东靠城市干道历山路，西邻界青公路，小区总用地22.6公顷。 规划范围内现状基本为农田、南侧近山处有水塘洼地、 规划考虑保留，小区南侧的炸药库为老库，已废弃。西侧加油站近期搬迁。规划区南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。 二、规划依据 １、《城市居住区规划设计规范》 ２、《2000年小康城乡住宅科技产业工程示范小区规划导则》 ３、《沂南县城总体规划》 ４、县建委及开发公司提供的规划设计要求 三、规划指导思想 １、力求将安居小区规划成为布局合理、生态环境优美、 配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、 安全性、经济性和地方特色的居住环境。 ２、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。 ３、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。 ４、 努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。 ５、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静、 态交通要求。 ６、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、 新材