第六章投资性房地产演示文稿.pptVIP

第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产准则制定的背景和影响 （一）制定的背景 1、房地产投资的普遍性 经济的发展和投资观念的改变 2、房地产投资的特殊性 高风险、高收益并存 二、投资性房地产的概述 （一）定义 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 房地产的含义 土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产的含义 指企业以投资目的、而不是自用目的持有的土地和建筑物。 投资形式：赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有。 （二）特征 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 投资性房地产能够单独计量和出售 投资性房地产与固定资产的区别？ 1、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。 2、物质形态范围不同。 投资性房地产仅包括房地产；