土地估价相关知识题2004年.docVIP

2004年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价相关经济理论与方法 一、判断题 1．在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。( ) 2．对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。( ) 3．在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计人企业资产。( ) 4．评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。( ) 5．按计算精度从高到低排序为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。( ) 6．根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。( ) 7．在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。 ( ) 8．由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计人间接费用。( ) 9．现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。( ) 10．房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( ) 11．对大型购物中心而言，无可比拟的交通