巨一匠中央大厦.docVIP

巨匠中央大厦 一、项目参数 占地面积 3539.99平方米 约5.32亩 建筑面积 总建筑面积：约26671.㎡ 地上：21111平方米 地下：5560平方米 商场：8605平方米酒店：18066平方米 绿化率 15% 容积率 5.96 分几期开发 两期 一期为巨匠宏望大厦 二期为巨匠中央大厦 得房率 商铺：约48% 层高多少？ 一楼： 5.0米 二-五楼：5.4米 六-二十楼：3.6米 总高:88.05米 二、硬件设施 1、商场硬件设施 出入口 中央大厦有多少出入口，分别在什么位置？ 主出入口在庆丰中路上 停车位 有多少个车位？ 地上 项目周边60个 地下 260个 地下车库是否卖？如果可以，价格为多少？ 不卖 电梯 本案有多少部电梯？是什么品牌的？ 商场上下自动扶梯八部 货梯两部 西子奥迪斯电梯或同等品牌 消防 本案消防设施如何？ 消防设施通过消防局验收，分布在项目的各个角落 夜景 本案是否设有灯光夜景 有 而且我们的外立面相当的时尚，夜景效果可以说是桐乡晚上最漂亮最时尚的大厦。 面积区间 主力面积为多少？什么结构？能否打通 我们主力面积为20-40平方，框架结构，可以 任意打通。 空调 商场是否有中央空调 有的。 2、公寓设施 外立面 外立面颜色 金黄色 外立面材料 干挂石材和玻璃幕墙 外立面设计单位 中国美院杭州嘉道商业空间设计有限公司 停车位 是否有自行车或电动车停车位？能不能买？租汽车位多少钱一个月？ 有的，我们项目地上地下都有专门的自行车或电动车停车位。 不能买，因为车位没有产权。 价格尚不明确，会按市价标准执行。 三、操作团队及介绍 开发商 名称 巨匠集团桐乡巨匠房产有限公司 投资商 巨匠集团 公司简介 巨匠集团是桐乡最具盛名的开发公司，国家一级总承包资质。桐乡目前在建的五星级大酒店-振石大酒店也巨匠集团建造的。 经营管理公司 名称 朋悦经营管理有限公司 公司简介 一家专业从事商场经营管理的公司，总部设在上海，该公司于国内诸多一线品牌有着长期合作关系。 建筑设计商 公司名称 浙江中房建筑设计研究院 建筑施工方 公司名称 巨匠建设有限公司 空间设计 公司名称 中国美院 杭州嘉道商业空间设计有限公司 四、项目定位 你们这里是做什么的？ 1-4层市中心一线高档商场 一楼：世界名品馆（珠宝、美妆、钟表、国际品牌旗舰店） 二楼：少女淑女馆（少女装、淑女装、流行女装、女鞋、围巾、饰品等） 三楼：女装饰品馆（女装、女鞋、女包、裘皮、内衣、睡衣等） 四楼：绅士儿童馆（男装、童装、男鞋、箱包皮件、运动、休闲等） 5-19层五星级装修标准公园酒店 20层为桐乡档次最高的名流会馆俱乐部（丽尊名流会馆） 桐乡沿街商铺租金水平 时代广场一楼沿街商铺30-60㎡租金在15-30万一年。 酒店是怎么定位的？ 五星级标准装修配套的高档公园酒店。 商铺是怎么定位的？ 市中心一线高档商厦 五、贷款 最多贷款几成？ 商铺 四成 贷款的年限是多久？ 商铺 10年 由哪个银行提供贷款？ 建设银行 工商银行 可不可以在异地指定贷款银行？为什么？ 不可以； 有政策规定，只能在楼盘所在地申请贷款 利率是多少？ 以银行最新利率表为准 购买商铺需要提供哪些个人资料？ 我们会给你一份《客户须知》 六、经营管理 是否统一经营、统一管理？ 1-4楼商场统一经营 商场业态布局 一楼：世界名品馆（珠宝、美妆、钟表、国际品牌旗舰店） 二楼：少女淑女馆（少女装、淑女装、流行女装、女鞋、围巾、饰品等） 三楼：女装饰品馆（女装、女鞋、女包、裘皮、内衣、睡衣等） 四楼：绅士儿童馆（男装、童装、男鞋、箱包皮件、运动、休闲等） 5-19层五星级装修标准公园酒店 20层为桐乡档次最高的名流会馆俱乐部（丽尊名流会馆） 如何确保商场能做起来，如何和东兴、时代广场竞争。 中央大厦定位高端，竭力铸就桐乡最高品质商厦。 中央大厦地处桐城两条核心动脉主干道交汇处。是桐城独一无二的涌金龙脉汇点。是80年桐城繁华的见证。 桐城最顶端业态定位，将汇聚国际各大品牌，荣耀桐城。 周边超五星商业配套:公园、广场、地下停车场、医院、新华书店、三 星、四星、五星级酒店 … … 顶楼名流会馆，汇聚桐城精英贵族，高贵油然而生。 七、商场篇 一楼沿街商铺可否对外开间，自定义业态。 可以，但要三年统一经营管理后，且不能做与商场整体业态冲突的项目。 自己买自己做，不接受你们统一经营管理可不可以？ 可以，但业态要和我们统一。房源按照原价出售。 商场的经营管理费谁来承担？物业费谁来承担？ 经营管理费时经营