营销推广-别墅区-洋正广告-香邑暖山最佳策略参评方案.pptVIP

那些蘑菇石，如今还健在吗？ 那些夕阳西下的闲暇，如今遍寻不见 照片上的我们早已长大，那些风景依旧没变 那棵年过百岁的古树，是否依然硬朗如初？ 有一副画面，始终深藏在记忆中的角落 蘑菇石、波螺油子、古力盖、百年古树…… 总要为青岛留下一些记忆 实战推广排期 推广周期划分为3个阶段 通过有效的推广层次蓄势和节点性事件活动 迅速引爆市场，对产品价值的关注与社会新闻效应 9月-10月9日 10月8日-11月7日 11月8日-12月12日 10月9日 售楼处开放 系列活动 11月13日 内部认购 12月12日 正式开盘 9月-10月9日 10月9日-11月7日 11月8日-12月12日 召唤“青岛记忆” 引爆媒体、业内、社会的互动 进行市场高端形象认知 树立广泛市场知名度 释放产品价值主张 媒体：户外、围档、网络 呈现“青岛记忆” 将启势阶段的市场关注再次放大 通过强势硬广投放，配合短信广播 引起市场的广泛关注和社会舆论话题 对香邑暖山产品产生期待和好奇 媒体：报纸，网络，短信 国际团队， “记忆”打造者现身 在开盘前半个月，集中攻势进行硬版广告投放 各国际建筑团队、业内专家集体现身发声 实现专业市场口碑影响，带动业内营销 媒体：报纸，网络，短信 10月9日 售楼处开放 系列活动 12月12日 正式开盘 推广周期划分为4个阶段 10.9售楼处开放系列活动 强势硬广投放，产品发布会 欧洲游新闻报道+硬广配合 开盘 第一阶段 【9月-10月】 项目准备期 召唤“青岛记忆” 此阶段为产品第一次亮相 旨在引爆青岛记忆，释放本案的核心价值观 以围档、户外、售楼处先发展示，网络投放配合 遍寻欧洲采风 为青岛寻找一道亮丽的建筑风景 1 在香邑暖山规划之初，规划团队专程奔赴欧洲，走访数百个高端居住社区，拜访建筑专家，翻查现代建筑文献，最终确定了以精细主义建筑细节著称于世的新古典Art Deco建筑风格 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观，转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑，由此开始 真正意义上的新古典主义 用石材说话 2 它们产自人迹罕至的深山，数量稀少。经过数千年的表层土壤深埋脱氧环境，使它们质地更加坚硬，极富耐腐蚀性。开采出来以后，还要经过复杂的切割、雕刻、打磨抛光和化学保养工艺，才得以在运用到建筑中以后保持始终如初的光泽，历久弥新。也只有这样的石材，才真正有资格运用到新古典主义建筑之中。 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观，转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑，由此开始 亲赴欧洲实地丈量 得到最具说服力的建筑比例 3 香邑暖山的建筑，秉承标准的新古典主义三段式处理，如果将立面划分为纵、横三段，建筑左右对称轮廓整齐，庄重雄伟，深具建筑理性美。檐部、墙身、勒脚三个部分的比例与尺度数据，来源于香邑暖山的建筑师亲赴欧洲翻阅多个建筑文献资料并实地丈量所得。 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观，转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑，由此开始 错落有致的坡地式建筑天际线 4 香邑暖山的建筑布局规划原点，来自于欧洲以教堂为中心的市镇式布局。在错落起伏的社区园林景观中，建筑以四排五栋的布局形式，南低北高的呈现出坡地式建筑天际线，在与园林的交错中延伸动态的建筑美感，并保证了充分的通风采光。 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观，转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑，由此开始 欧洲上层建筑的顶部造型工艺 5 皇家教堂作为欧洲的上层建筑，曾延续数百年之久，建筑顶部均为权杖插入苍穹般的建筑顶部造型，代表着权利与高贵，所以近代教堂也一度出现皇冠式的建筑顶部造型，随后在新古典主义复兴的大潮中被融入了高端建筑。时至今日，依然有很多人固执的认为这样的建筑造型，能够得到上天的庇佑……如今该工艺出现在了香邑暖山 青岛第一个抛弃单纯模仿新古典建筑外观，转而深入构建价值内涵的新古典精细主义现代高端建筑，由此开始 四、户型价值体系 户户有景观 方正空间 全明通透 舒适户型尺度 入户花园 科学布局 高使用率设计 户型 细节价值 顶层“加一层”复式设计 大尺度阳台（赠送） 每一个户型 都曾原比例实际考量空间细节 1 户型设计在图纸上看起来再完美，到了真正的使用过程中也会发现很多细微的问题。因此，设计团队在户型设计经过反复论证定稿之后，特别选择了广阔的空间广场，原比例按照图纸搭建了每一个户型格局，然后设计师深入其中实际感受户型尺度与细节，并再次讨论研究后进行改进——于是就有了现在这样高使用率、通透方正的全明户型格局。 香邑暖山深知，作为承载全部家庭生活的空间，建筑设计在细节上投入的精力越多，未来的生活才会越加的美好。 固执的设计师与超高得房率 2 为了实现尽可能多的得房率，建筑设计师先后修改了几十个