估价计算题.docVIP

市场法1.例题：某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0.5％，则在其成交日期时一次付清的价格是多少？2.A实例：建筑面积：200平方米 成交价格：160万元人民币 付款方式：成交日付50万元，半年后付50万元 一年后付60万元，月利率0.5% 3.B实例： 建筑面积：3300平方英尺，成交价格：29万美元 汇价为：1美元=8.27元人民币 1平方英尺=0方米 1平方米=10.764平方英尺4.C实例： 建筑面积：144平方米 套内建筑面积：108平方米 成交价格：套内建筑面积价格每平方米10000元 付款方式：成交日一次性付款 5.搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易的房地产的建筑面积200平方米，成交总额80万人民币，分三期付款，首期16万人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元于一年后付清。乙交易实例房地产的使用面积是2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取这两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格做有关修正，调整之前进行“建立可比价格基础”的处理。（假设当时的人民币年利率为8％，人民币与美元的兑换率为1美元＝