成本法基本要件以替代原则为基础以市场比较法为依據供需原.pptVIP

成本法基本要件 以替代原則為基礎 以市場比較法為依據 供需原則影響成本與利潤 均衡原則決定成本適當投入 最高最有效利用原則表現成本最大效益 建築物構造定義 鋼骨造 鋼骨混凝土造 鋼骨鋼筋混凝土造 鋼筋混凝土造 預鑄混凝土造 加強磚造 鋼鐵（架）造 木造 石造 磚造 土造 竹造 成本法與工程估價之作用 實務上運用，不動產估價之成本分析，與工程估價之成本分析 成本法之重要性 在考量不動產開發行為中，成本的主要項目包含土地成本、建築成本、管理成本等相關費用之總和。 成本之估算有助於協助檢驗市場比較價格或收益價格之高低，因為，成本是開發不動產最低所需花費之費用。 一、蒐集資料 基本資料 規劃及圖說資料 相關費用資料 二、現況勘察 三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。 四、選擇適當方法推算營造或施工費用。 營造施工費用項目 直接法 間接法 其他方法 工程實務上，成本可分為工程費成本、一般管理費與利潤等三項，其結構如下圖： 五、推算其他各項費用及利潤。 規劃設計費 資本利息 開發或建築利潤 廣告與銷售費 管理費 稅捐 其他規定 廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤，視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入。 六、計算總成本。 七、計算建物累積折舊額。 耐用年數 折 舊 八、計算成本價格。 土地成本價格＝土地總成本。 建物成本價格=建物總成本—建物累積折舊額。 房地成本價格=土地成本價格＋建物成本價格。