第五章成本法重点分析.ppt

该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示： (3)建筑物的重置价格价为1100元/m2。 (4)建筑物耐用年限为60年，无残值。 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。 解： (1)成本法公式如下： 房地产价格＝土地重置价+建筑物重置(或重建)价-建筑物折旧 (2)求取土地的重置价： 1)用市场法求取： A修正后的单价＝2200×(100/100)×(1+0.5%)6×(100/97) ＝2336.94(元/m2) B修正后的单价＝2050×(100/100)×(1+0.5%)9×(100/92) ＝2330.56(元/m2) C修正后的单价＝2380×(100/103)×(1+0.5%)4×(100/105) ＝2244.99(元/m2) 再用简单算术平均法求得土地价格 ＝(2336.94+2330.56+2244.99)/3＝2304.16(元/m2) 2)用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金